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★本日のコラムです★

確定測量図とは

土地の境界を示す図面ですが、どのような時に測量図が必要になるのか

種類が複数あります。

測量図とは、隣接する土地や道路との境界がどこなのかを明確にするための図面です。

地図を確認してもどこが隣地との境界線（基準点）なのか明らかではありません。

測量図は３種類ありそれぞれの特徴が異なるため、どのようなときにどの測量図が

必要になるのでしょうか

 

・現況測量図

現況測量図とは目視で確認した土地の境界線を簡易的に示した測量図です。

塀やフェンス、境界杭といった土地の境界を示すものを確認しながら

測量図を作成します。

隣地に住んでいる人の立ち会いや上階に対する承諾は得ていないことが多く、

資料の正確性、精度には課題が多いです。

測量図の作成者は土地家屋調査士や測量士などの専門家です。

両者の違いは土地家屋調査士は登記を目的とした測量が可能、

測量士は登記を目的とした測量はおこなえないという点です。

 

・地積測量図

地積測量図とは、法務局に備え付けられている測量図です。

土地の境界線を示しているという点は現況測量図と同じです。

登記されている測量図なので、現況測量図よりも精度は高いですが、

必ずしも正確とは言い切れません。

測量技術の進歩により実際に現地で測った地積と測量図の地積に

差が生じることもあるので注意してください。

作成年度が古い場合は表示されている現況の地積測量図に誤りがある可能性が高く、

信頼度が低いので再度図りなおすことをおすすめします。

 

・確定測量図

確定測量図とは、隣地の所有者や行政の承諾（境界確認・境界確定）を

得た測量図です。

現況測量図に記載されている境界を確認しながら合っているかを調べます。

確定測量図のポイントは隣人や行政による確認が完了した図面であるため、

境界を表す書類の中で信頼度が最も高いという点です。

 

 

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