オーナーチェンジとは？？？

オーナーチェンジとは、現に居住している賃借人をそのままにして不動産物件を売買する

ことをいいます。賃貸借契約を継続した状態で、所有者（オーナー）だけが代わるために

「オーナーチェンジ」と呼ばれます。

 

分譲マンションの1室の場合、賃貸マンションやアパートの1棟丸ごとの場合、一戸建て住宅

の場合、店舗や事務所の場合などがあります。

 

また、賃貸マンションやアパートで複数の部屋があるとき、そのうち1室でも入居者がいれば

オーナーチェンジとなります。

 

逆にまったく賃借人がいない空室の状態であれば、賃貸物件のオーナーが代わるとはいえ

「オーナーチェンジ」とはいいません。

 

オーナーチェンジによって、賃借人からの賃料を受け取る権利を得ますが、それと同時に

賃借人が退出する際の敷金返還義務も引き継ぎます。なお、オーナーチェンジも投資用の

不動産購入であることに違いはなく、購入に際して通常の住宅ローンは使えません。

 

購入資金を借りる必要があるときは、アパートローンなど金利がやや高いものを利用すること

になりますのでご注意下さい！