まずはご相談だけでも！不動産売却はマイダスへ！【大阪市西成区・平野区・生野区】
- 新着情報
- 2021/07/18
皆様おはようございます！マイダスの北垣です。
続々と査定のご依頼をいただいております！！
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ご所有の不動産の処分をご検討されている方はマイダス迄お問合せ下さいませ。
只今、大阪市西成区・平野区・生野区の物件買取り強化中です！！
空家・空き地・アパート・中古マンション・土地
文化住宅・中古ビル・店舗付き住宅・再建築不可
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皆様からのお問い合わせをお待ちしております！！
☆★☆売却を失敗しない為の3つのポイント☆★☆
ポイント①訪問査定で正確に査定額を把握
不動産価格の査定方法には訪問査定と机上査定の2種類があります。
訪問査定では、不動産会社の担当者が直接あなたの物件に訪問し査定を行います。訪問査定をしてもらうとデータだけでは分からない物件のオススメポイントをプロの視点で見つけることができるので、正確に査定結果を知ることができます。
机上査定では、住所や間取りなど査定依頼の際に入力する最低限の情報から査定をします。基本的にはメールのみでやり取りができるというメリットがある反面、訪問査定に比べると、情報が限られている分、実際の査定結果がずれてしまうこともあります。
ちなみに、もし訪問査定をしてもらい納得の査定結果がでなければ、その会社と契約しなくても大丈夫なので、迷ったら正確に査定をしてもらえる訪問査定をオススメします。
ポイント②優良不動産会社の見極め方
不動産売却を失敗しないために、売却のサポートをしてくれる不動産会社の選定は非常に重要です。
優良な不動産会社を見つける事ができれば、売却の成功確率がグッと高まります。そこで次に優良不動産会社の見極め方について解説していきます。
●査定額の根拠を聞こう
不動産会社によって査定結果が違うように、その結果に至る理由も異なるためなぜその価格なのかという裏側まで理解することが重要です。査定結果の理由が明確だと、実際に売却を進めてもその結果からブレることが少なくなります。
逆に査定結果の根拠が薄い提案は、ブレる可能性が高いので、想定よりも安く売却してしまうことがあります。
査定額の根拠を聞く際には築年数、間取り、土地の相場感、家の状態、近隣施設の有無という5つの視点で査定額の根拠を聞きましょう。
●販売戦略を明確に聞こう
不動産会社によって持っている販売網や得意な宣伝方法が異なります。なので、あなたが売りたい不動産をどのように売却成立までサポートしてくれるのか、納得がいくまで担当者に聞いてください。
売却成立を100％保証してくれる不動産会社はいませんが、売却までのサポート体制がしっかりしている不動産会社の方が売れやすいので、「どのような販売戦略」なのかは必ず聞いてください。逆にこの質問に対してあいまいに答えている不動産会社とは契約しない方が良いです。
ポイント③ユーザーにとって有利な契約とは？！
不動産売却に関する契約の種類は「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があります。
一般媒介契約の最大の特徴は、複数の不動産会社に売却サポートを依頼できるというものです。専任媒介契約と専属専任媒介契約は一社としか契約が結べません。
不動産会社としては、確実に自社で契約してもらえるので専任媒介契約を前提で話を進める会社がいるかもしれません。
しかし、専任媒介契約を結ぶと複数の不動産会社を比較できなくなるので一般媒介契約の方がユーザーにとってメリットが大きいと言えます。
なので、いいと思った不動産会社すべてと一般媒介契約を締結するということを覚えておけば失敗するリスクを軽減できます。
※一般媒介・・・複数の不動産との媒介契約が可能。自分で見つけた相手に自分で売ることができ不動産会社への違約金はなし。
※専任媒介・・・複数の不動産との媒介契約不可。自分で見つけた相手に自分で売ることはでき他の不動産会社の仲介で売買したら違約金あり。
※専属専任媒介・・・複数の不動産との媒介契約不可。自分で見つけた相手に自分で売ることもできず他の不動産会社や自分が見つけた相手と売買したら違約金あり。
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