当社イメージキャラクター マイリス
皆様おはようございます！マイダスの堅本です！
毎日たくさんのお問い合わせをありがとうございます！
「老朽化でボロボロになってしまった空家…こんな物件でも売れるの？」
「過去に増築しているけど、登記ができていない自宅を売却したい」
「長期間放置してしまい屋根に穴があいてしまっている空き家は売れるの？」など
ご相談を頂いております。
築古、老朽化した空家の買取実績が多数ございます◎
大阪市西成区・阿倍野区・大正区周辺
こちらのエリアの不動産買取りを強化中です！！
☆————————————————————-☆
本日のコラムです↓
今回は「確定測量図」についてお話します。
確定測量図
確定測量とは、土地家屋調査士などの資格者と隣地所有者と立合いのもと
境界点の合意・確認を得て行われる測量です。
確定測量が必要となる状況
①境界がはっきりしていない場合
境界点に境界標が設置してあり、隣地の所有者との境界点についての認識も一致している場合は問題ありません。
しかし境界標が亡失している場合もや境界標があったとしても境目の基準が一見してわからない事があります。
また本来の境界点とは異なる位置に境界標が設置しているなんてことも・・・
境界が明確になっていない場合、隣地の所有者との将来トラブルになってしまう可能性があります。
②公簿面積と実測面積に乖離がある場合
公簿面積のまま1㎡あたりいくらで取引してしまうと、思わぬ損や必要な面積に足りないといった
トラブルのリスクがあります
③トラブル予防の為
将来のためにも、相続するかもしれない親族の為にも確定測量をしておけば安心です。
確定測量をするには、土地家屋調査士に依頼するケースが多く
確定測量図を登記しておけば、将来にわたっての安心材料になります。
あいまいな境界点がある場合、
土地家屋調査士は、さまざまな資料や法的根拠、経験をもとに、本来の境界点を導き出し、正確に測量します。
どこの土地家屋調査士に依頼をすればわからない場合、
地元の不動産会社などに土地家屋調査士を紹介してもらう方法があります。
費用
確定測量にかかる費用は一般的に30万円～100万円と言われています。
測量をする土地の条件等によってもことなります。
所要期間
確定測量にかかる期間は1ヶ月半～3ヶ月以上程度と言われています。
土地売却をご検討されている方で境界が不明確な場合は
確定測量の期間を考慮しておきましょう！
☆————————————————————-☆
空き家・空き地はもちろんですが！！
中古戸建・連棟長屋・底地・店舗付き住宅
借地権付建物・再建築不可物件・区分マンション
古いマンション・相続マンション・オーナーチェンジ物件
テナントビル・オフィスビル・商業ビル・雑居ビル
コンビニなどの事業用地・駐車場用地・収益物件
一棟アパート・文化住宅・倉庫用地・工場用地
レジャービル・事務所ビル・廃墟
荒地・他社さまで断られた土地・売れない土地
旗竿地・道に接していない家 など
有難い事でご成約が続き物件数が不足しております！積極的に買取実施中です！
不動産売却に関するご相談・お見積り・査定は無料です◎
どうぞお気軽にご連絡下さい♪
マイダスのCMです！
↓
担当：堅本（かたもと）
※当社規定により買取できない場合もございます。
あらかじめご了承ください。
