え！？建替え出来ない家なの？相続した実家買取ます【大阪市住吉区】

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＊＊＊＊＊本日のコラム＊＊＊＊＊

再建築不可物件とは

 

建築基準法の規定により建物の増築や建て直しを認められていない物件のことです。

一般的には建築確認申請の要件の一つである接道義務を満たしていない物件を指します。

接道義務は建築基準法４３条に規定されているルールの一つで幅４ｍ以上お道路に間口が２ｍ以上

接していない土地には建物を建築する許可が下りません。

再建築不可物件は建て直しが制限されるため、不動産の評価が低くなり売却時の価格が安くなる

傾向があります。増築などができるように現行法の基準を満たせば評価が高くなる可能性が

あるので検討してみるとよいでしょう。

再建築不可かどうかの確認は対象の物件の所在地を管轄する市町村役所で行います。

担当となるのは各自治体の道路関連部署や建築関係の窓口です。窓口で住所だけを伝えても

確認はできませんので注意してください。

具体的には管轄エリアの法務局で登記事項証明書、公図、建物図面、地積測量図の

 ４種類を提出すると確認してもらえます。

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担当：堅本（かたもと）

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