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★本日のコラムです★

築年数ごとの家の売却相場（1）

 

家の売却相場を左右する要素は数多くありますが、その中でも影響力が大きいのは下記の2つです。

• 築年数
• 立地

築年数については、築年が古くなるほど家の売却相場は下がります。

利益を最大限にあげるためには家を売却するタイミングや素早い決断が非常に重要になってきます。

それぞれの築年数ごとの売却相場における特徴を見ていきましょう。

築5年未満の家の売却相場

築5年で家の売却相場は3割下落します。

そもそも、住宅は中古になった時点で大幅に下がります。

「築年数が新しいから高く売れるだろう」とたかをくくっていると、その間も建物の価値は下がり続けます。

築年数5年未満の家の売却相場の下落率は急であるため売却を検討しているなら少しでも早く売り出しましょう。

築5年～築10年未満の家の売却相場

築10年が経過した家の建物価値は、新築時の半分ほどになります。

新築で購入した場合、住宅ローン控除を受けられる期間の10年が終了するタイミングでもあります。

住宅ローン控除とは

家を購入してから10年間住宅ローン残高の1％(※)が所得税や住民税から控除され税額が軽減される制度。10年間で最大400万円が節税できる。

※2022年度から控除期間が13年に延ばされ、控除率が0.7%に引き下げられます。

築10年のタイミングで住み替えれば新居でも住宅ローン控除を利用できる可能性があるため、住宅ローン控除を受けられる期間で住み替えを検討する人も少なくありません。

ただし築10年の家を売却するなら、家の売却価格がローン残債を上回らないか必ず確認しましょう。

家の売却価格がローン残高を下回る場合は、不足分を手持ち資金などから捻出しなければならないためです。

築10年～築15年の家の売却相場

築15年の家の建物の価値は、新築価格のおよそ20%になります。

築10年を過ぎると、外壁や屋根などに古さが目立ってきます。

住宅診断などを行うさくら事務所によると、築15年で外壁の再塗装などが必要で費用は130万円ほどかかります。

一方で、キッチンなどの水回りが比較的綺麗で傷みが少ないためフルリフォームなしでも売却できるタイミングです。

いずれ住み替えることを検討しているなら、費用をかけて補修するよりも早いタイミングで家を売却したほうが経済的かもしれません。

まずは、家がいくらで売れるのか不動産会社から査定を受けて売却するかを判断することをおすすめします。

 

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最近では、、、

「荷物が住んでいた時のまま残っている家を現状のまま買い取ってほしい」

「家が傾いて扉の鍵が開かない家を売却したい」

「固定資産税の支払いが負担になってきている」

「まずは査定してもらってからどうするか決めたい」

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様々なお悩みやお困り事についてご相談頂いております！

 

 

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担当：堅本（かたもと）

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