【奈良県五條市】劣化・廃墟化している空き家の放置は危険です！

特に奈良県五條市・御所市・橿原市周辺エリアの不動産買取りを強化中です！！

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マイダスの堅本です！

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少しでも不動産売却に関してお悩みをお持ちのお客様がおられましたら

お気軽に！弊社までお電話くださいませ◎

 

 

劣化・廃墟化している空き家を放置しているお客様！！

老朽化の進む物件をそのまま放置することは大変危険です！！

景観を損なう他にも、近隣住人の方にご迷惑をかけてしまうことが

ありますので、お困りの不動産がございましたら今すぐ！弊社までご連絡くださいませ！！

弊社のスタッフがお客様お一人おひとりを全力でサポートいたします！

 

 

★本日のコラム★

今回は「共有名義」についてお話します。

夫婦でマイホームを購入するときに所有名義を誰にするか、お迷いになることがあるのでは

ないでしょうか？このとき夫婦の共有名義で購入することも少なくありません。

相続のことを考えなかったとしても、夫婦いずれか死亡にいたるまで住宅を共有名義に

しておくことは金銭的なメリットも多くあります。

マイホームをはじめとした不動産を購入するときには、「単独名義」と「共有名義」の

2種類があります。これは所有権が誰が持ち誰の名前を登記簿謄本にのせるかということです。

住宅ローンにおける共有名義と単独名義で最も単純な違いは、住宅ローンを２人で組むか、

1人で組むかという点です。所有権においては、住宅ローンを単独で組んだ場合は全てを

出資者が享受し、共有名義で組んだのであれば夫婦それぞれの負担金額に準じた

所有権（共有持分）が双方に与えられます。

夫婦の共有名義にしたときのメリットは、夫婦のいずれもが住宅ローン控除を受けることが

できる点です。夫婦それぞれが住宅ローン控除を受けることができる結果、

世帯年収で見ると共有名義のほうが単独名義のときよりも、税額の控除を多めに

つかうことができます。

夫婦のうち片方がお亡くなりになり相続が発生したとき、単独名義としておいてのそ

所有者がお亡くなりになったときには、不動産全体が相続財産（遺産）となります。

これに対して夫婦の共有名義にしておいたときには、お亡くなりになった夫婦（被相続人）が

所有していた持分割合のみとなり、課税対象となる財産が少なくなるため単独名義のときよりも

相続税が少なくてすむというメリットもあります。

一方、デメリットは万が一のことがあったとき、２人分の収入をあてにして借りた住宅ローンが

大きな負担となる恐れがあるります。

もう一つは離婚時に財産分与やこれらの住まいのことでもめる可能性が高くなります。

共有名義の家の売却は、共有者全員の署名と捺印が必要です。

また、どちらか一方が住み続ける場合には贈与とみなされ贈与税がかかることもあります。

 

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引き続き不動産買取りを強化中です！！

 

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担当：堅本（かたもと）

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