【神戸市北区】空家の売却・相続の手続き等もぜひご相談下さい！

 

 

皆さま、おはようございます！マイダスの北垣です！

弊社では即日無料出張査定が可能ですので

お気軽に弊社までお問い合わせくださいませ◎

 

マイダスでは空き家・空き地の買取りを強化中です◎

神戸市北区・中央区・西区周辺

こちらのエリアの不動産買取りを強化中です！！

大阪府の不動産も大歓迎です！！

 

 

再建築不可物件・借地権付建物・文化住宅

区分マンション・テナントビル・オフィスビルなど

積極的に買取を行っておりますので、お困りの不動産がございましたら

お気軽に弊社までお電話くださいませ◎

 

 

 

 

↓本日は「物件の建替え」に関するコラムです↓

不動産というのは、築30年～40年ほどたつと老朽化や設備の不具合、または、アパートやマンションであれば長期空室や家賃を下げたりといった問題に直面します。そういった問題を解決するために、老朽化したタイミングで物件の建替えまたは大規模リフォーム(リノベーション)がおすすめです。これをすることで、老朽化の心配がなくなったり、アパートなどであれば家賃の引き上げが図れたり、空室リスクの解消にもつながります。

つづいて、建替えとリフォームのメリット・デメリットについて説明致します。

・リフォームのメリット

まず第一に建て替えよりはコストを削減できます。たとえば、建て替えと違いピンポイントにリフォームが行える点、建て替え時に必要な各種税金の軽減、があげられます。ピンポイントにリフォームができるというのは、キッチンを入れ替えたり、浴室を入れ替えたりして物件の設備、または間取りを少々変えるといった点です。工期が短い点もメリットの一つと言えますね。

・リフォームのデメリット

コストは削減できますが、大きく間取りの変更はできませんのでそういった意味では自由度はある程度制限されます。また、現地の建物の具合によっては補修費用がかさみ想定以上の費用がいる場合もあります。

・建替えのメリット

建替えのメリットとしては、まず旧物件の間取り状況も関係なく自由に作れる点です。リフォームではできなかったことが建替えではできます。長期のローンもリフォームよりは組みやすくなっています。

・建替えのデメリット

まずは費用がかさむということがあげられます。また、工期も長くなります。リフォームとは違い各種税金が必要という点もありますね。前面道路の具合によっては建替えのできない場合もあります。

 

 

 

お困りごとやご相談はお気軽に弊社までお電話くださいませ♪

 

不動産買取り・販売実績豊富なスタッフが在籍しておりますので

お気軽にお問い合わせくださいませ！！

特に、空き家・空き地・連棟長屋など他社様では断わられてしまって

どうすればいいのかわからない、、、とお困りの不動産は今すぐ！お電話くださいませ！

皆様からのお問い合わせをお待ちしております！

 

 

 

マイダスのCMはこちら

↓

株式会社マイダスでは最新情報をSNSで常に発信しております。

公式Facebookはこちら＞＞

公式Twitterはこちら＞＞

公式Instagramはこちら＞＞

LINEによるお問い合わせ・ご相談も随時承っております。

是非お気軽にご利用ください。
↓

 

担当：北垣（きたがき）