【生駒市】中古マンション、戸建て、空き家買取り強化中！

 

 

 

 

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↓↓今回は空き家問題に有効な対策に関するコラムです↓↓

空き家問題を解消する為の対策ですが現在、有効とされる対策は4つあります。

①賃貸物件として貸し出す

まず、現在の建物をそのまま賃貸物件として貸し出す方法が考えられます。戸建ての賃貸が難しい場合は、改修を加えてシェアハウスや民泊施設にするのもよいかもしれません。

物件のリフォームやハウスクリーニングが必要になる場合が多いですが、建物を解体して建て直す必要がないため、上手く借り手が見つかれば日常的に物件を管理する手間が省けるうえに家賃収入も得られます。全国に賃貸アパートやマンションは多いですが、賃貸の戸建ては意外と供給量が少ないため、立地がよければ相応のニーズがあります。

ただし、賃貸物件としての運用は貸主としての責任を果たす必要があり、水道や電気、ガス周りのトラブルに対処しなければなりません。また、借り主がいない間はしっかりと物件の管理をする必要があります。

②賃貸住宅に建て替える

空き家を解体してアパートやマンションなどの賃貸物件に建て替える方法も考えられます。建物の解体費用と新築物件の建造費がかかるため、初期段階で相当のお金がかかりますが、立地や環境がよければ賃貸としての需要が高いため、将来的に大きくプラスになる可能性もあります。

逆に借り手がいなければ新築費用が無駄になってしまうため、空き家を解体する前に賃貸の需要があるかどうかを見極める必要があります。不動産会社など専門家に相談してみてもよいでしょう。

③古家付きのまま売却する

物件をそのまま古家付きの土地として売却する方法もあります。立地が多少不便でも安く購入できるなら住みたいと考えている人も増えているので、田舎暮らしに憧れている人や自分たちの手で古い家をリフォームしたいと思っている人に需要があるかもしれません。

◎古家付きで売却するメリット・デメリット

〇メリット

・解体費用がかからないので費用を抑えられる

・家具や家電も処分せずにそのまま売却できるケースもある

・早期に売却できなくても固定資産税が安く済む

価格次第ですぐに買い手がつく可能性もありますし、場所によっては築後50年以上経過した古民家と呼ばれる物件でも一定のニーズがあります。そのままでは売れなくても、簡単なリフォームをすることで買い手がつくこともあるでしょう。

〇デメリット

・更地で売るよりも売却価格が安くなることがある

・建物に瑕疵（問題）があった場合に担保責任が生じる

・土地の購入を目的とした相手には売れづらい

古い住宅の場合、どこかしらに瑕疵（問題）を抱えている可能性が多く、売却するにあたって担保責任が生じるかもしれません。売却後にトラブルにならないように、事前に修理・修繕をしておきましょう。

④解体して更地にしてから売却する

建物を解体して更地にして売却する方法もあります。買主はすぐに土地を自分の好きなように運用できるので、古い家が付いているより買い手がつきやすい傾向にあります。

売手にとって建物の解体費用はかかりますが、売却後に建物の瑕疵をめぐってトラブルになるリスクがありません。

◎更地にして売却するメリット・デメリット

〇メリット

・買い手の土地活用の選択肢が広がるので売れやすい

・古家付きの土地よりも高く売れることが多い

〇デメリット

・建物の解体費用がかかる

・地中に埋設物が見つかった場合、撤去費用がかかる

・売れない期間が長ければ、高い固定資産税を払わなければならない

・建物の滅失登記費用がかかる

一般的に古い家が付いた土地よりも更地の方が売れやすいですが、古民家を安く購入したいという人もいます。その土地のニーズを把握したうえで、古家付きで売るのか更地にしてしまうのかを決めた方がよさそうです。

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担当：北垣（きたがき）    

    

 

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