【川西市・宝塚市・伊丹市】不動産売却はマイダスまで！！
- 新着情報
- 2021/03/13
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空き家問題の状況は？？増加と原因・対策・解決策
空き家問題は都市部も含めた日本の大きな問題です。
空き家対策特別措置法が施行された後、初めて行政によって取り壊しが行われたのも、神奈川県横須賀市の空き家でした。
大きな原因は人口減少です。一方で新築の着工数は引き続き多く、空き家は増加し続けています。
世帯数の減少もいよいよこれから始まる中、問題はますます深刻になると見られています。
その一方で国や自治体は対策を、民間企業は今後を見据えたサービスの提供を始めています。
もしあなたの親が持ち家やマンションを持ち、離れて住んでいるなら、いずれ相続する日が来ます。
空き家問題は決して他人事ではありません。
空き家はどのくらい増えているのか？まずは単純なこのテーマから取り上げます。
空き家にも種類があり、「常時住んでいないが使っている」、「貸したいのに借り手がいない」
「売りたいのに買い手がいない」、「その他」に分類されます。
これらの中で明らかに問題とされるのは、「その他」に分類される空き家です。
その他に該当する空き家には、例えば介護施設への入所で空き家になる場合や
所有者が亡くなって空き家になる場合などを含みます。
総務省統計局では、５年ごとに住宅・土地の統計調査を公表しており
その推移を確認することで、空き家がどのくらい増えているのか知ることができます。
空き家率の推移
全国の空き家率は増加の一途で、平成２５年においては空き家数が８２０万戸、
空き家率が１３．５%となりました。
５年前に比べると、空き家数は６３万戸の上昇、空き家率は０．４%の上昇です。
〇空き家問題は地方に限らない
空家数
大阪府だけで ⇒ 678,800
マンションの建て替えや除却は難しい
マンションは朽ちた戸建の空き家と異なり、構造が頑丈で自然倒壊は考えにくいですし、管理組合の運営が適正なら、修繕積立金で必要な修繕が行
われているはずです。
したがって、周辺に与える危険性での問題は小さいのですが、老朽化したマンションは空き家の解消が難しく、なおかつ建て替えも除却もしにくい
特徴があります。
解体や建て替えの場合、分譲で区分所有権を持っている権利者との調整は、極めて難航します。
法律上は、4/5以上による多数の決議を要し、建て替えに反対する一部の権利者に対しては、区分所有権の売り渡し請求をする流れです。決議のた
めの総会を開くにしても、空き家になった理由が死亡によるときは、相続人を対象とするのでさらに面倒です。
このように空き家が多いマンションの建て替えは、合意形成から難問が山積みで、廃墟化していく様相が目に浮かびます。
廃墟となってしまう前に空いたマンションは売れないか、少しでもお考えのお客様はマイダスまでお問合せ下さいませ。
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