【宝塚市】売却をお考えの不動産があればマイダスまで！！

 

 

 

皆様おはようございます！マイダスの北垣です！

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皆様からのお問い合わせをお待ちしております！！

 

〇◎◉自分で土地の売却相場を調べる方法◉◎〇

高く売るには、相場を理解したうえで売り出し価格を決めることが大切です。

なぜなら、相場よりも低い価格で売り出してしまうと「もっと高く売れたかもしれないのに…」と後悔することになりますし、相場から外れた高値で売り出してしまっても買い手が見つからず、結局値下げをせざるを得ないことに。

不動産会社の査定価格だけで売り出し価格を決めるのではなく、自分でも相場をしっかり把握しておくようにしましょう。

 

①路線価を調べる

土地の売却相場を調べる方法はいくつかありますが、分かりやすいのは路線価を調べる方法です。

路線価とは、道路に面している宅地の1㎡当たりの価格を示したもの。路線価は市場で取引される価格（＝実勢価格）の8割ほどになるため、そのまま当てはめることはできませんが、おおよそいくらで売却できるのか予測することが可能です。

国税庁が運営している路線価図・評価倍率表から、路線価を知りたい土地の都道府県を選び財産評価基準書目次が表示されるので、「路線価図」を選択。そのまま土地の住所を選んでいくと、地図が表示されます。

売却相場を知りたい土地が面している道路に書かれた数字がその土地の路線価になります。

 

②土地の評価額を計算する

路線価が分かったら、以下の計算式で土地の評価額を求めましょう。

土地の評価額＝土地の面積×路線価

土地の面積は坪数ではなく平米数で計算してください。

土地の面積が分からない場合は、売買契約書か登記事項証明書で確認することができます。

 

③路線価を売却価格に近付ける

路線価は実勢価格の8割程度になるため、以下の計算式で売却相場に近づけましょう。

（前面道路の路線価÷0.8）×1.1＝土地の価格相場

この方法で出た価格はあくまで目安なので、より正確な売却相場を知りたい場合は不動産会社に査定してもらうことをおすすめします。

 

マイダスでは即日出張無料査定を実施しております！！

売却をお考えの不動産があれば是非ともマイダスまでお問い合わせ下さいませ☎

 

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担当：北垣（きたがき）

 

 

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