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↓本日は「役所調査」に関するコラムです↓

不動産売買の契約をする際は、重要事項説明をしないといけません。その内容の大部分は都市計画や、道路調査などのその地域の役所で調べる、役所調査になります。そこで今回は役所調査の簡単な流れについて説明していきます。

〘役所で調べなければいけないこと〙

・都市計画区域内かどうか

都市計画区域外であればその規制内容を詳しく質問しましょう。

・市街化区域か市街化調整区域か

もし市街化調整区域だった場合は詳細を詳しく質問しましょう。

・用途地域

都市計画法で定められている12の地域のことです。

・建ぺい率

指定建ぺい率を確認します。

・容積率

指定容積率を確認します。

・高度地域指定の有無

高度地域の種類を確認します。

・防火地域かどうか

防火地域、準防火地域、もしくは建築基準法第22条の指定がかかる地域

・日影規制があるかどうか

商業地域以外は日影規制があるので詳細に確認しましょう。

その他にも宅地造成区域か、などの調査も必要となります。以上の項目が役所調査の際に必須になってくる項目です。実際に役所調査をする際は聞かなければならないことをチェックリストにして自分でまとめてもっていくと聞き忘れを防ぐことができるのでおすすめです。聞き忘れたことはわざわざ役所の方は教えてくれません。聞き忘れた項目をもう一度調査しに行くとそれは二度手間になるので避けるようにしましょう。

 

 

 

 

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担当：北垣（きたがき）