【奈良県奈良市】長期間空き家でボロボロで…という物件もOK！
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- 2022/05/15
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↓本日は「ランニングコスト」に関するコラムです↓
前回は不動産投資・不動産についての「イニシャルコスト」についてお話しました。
今回は、「ランニングコスト」についてお話します。
管理費用
不動産運営において最も重要といわれるのが建物の管理です。
しっかりと管理された物件は、入居者にとって非常に魅力的です。
築年数に関わらず、入居希望者が絶えない人気マンションは、管理面で優れている事が多いです。
日々の管理を行き届かせる事は、不動産の寿命を延ばすことにもつながります。
不動産賃貸管理費
入居者管理（募集、保証会社手続、家賃の集金、入居者対応、退去対応など）を賃貸管理会社に任せている場合、
毎月、賃貸管理の管理費がかかります。
賃料の数％で計算したり、1物件数千円の定額制であったりと、賃貸管理会社によってさまざまです。
税金
こちらは絶対に回避できないランニングコストです。
事業が好調だからといって、入ってきたお金を浪費しすぎない事が重要です。
所得税については、管理費用を必要経費として確定申告 しておくことで、
課税対象となる所得を抑え、節税することが可能です。
住民税も前年の所得を基礎に算出されるため、
管理費用の支出によって間接的に節税できる場合もあります。
固定資産税・都市計画税
不動産を所有し続ける限り発生するのが「固定資産税」です。
固定資産税とは、毎年1月1日に「土地・家屋・償却資産の所有者に対して課せられる税金」です。
対象不動産のある市区町村から納付書が届けられ、1年分を一括または分割で納付します。
納付額は課税標準額に対して、固定資産税1.4％、都市計画税0.3％で計算されます。
不動産投資ローンの金利
ローンを利用した場合、金利もランニングコストとしてかかります。
一般的には短く借りて早く返し、支払う金利総額を少なくするのがローンの賢い利用方法ですが、
不動産投資による利用で、現在のような低金利が続いている場合は、
できるだけ長く借りてランニングコストを抑える方法が取られます。
その他のコスト
建物が傷んできた時には改修費が必要になりますので準備が重要です。
また、アパート経営の場合には共用部分の光熱費・区分マンション投資での管理費や修繕積立金が発生します。
不動産投資は、ランニングコストが必ずかかります。突発的支出の為にも準備を行いましょう。
前回もお伝えしましたが、物件購入前の損益のシミュレーションが非常に大事になります！！！
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