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↓↓本日はに関するコラムです↓↓

 

今回は「古家付き土地」についてお話します。

 

古家付き土地

「古家付き土地」とは土地が更地の状態ではなく、古家が残ったままになっている土地のことを言います。

「現況古家有り」という記載の場合があります。

「更地渡し」と記載の場合は、現在古家が建っているが引渡し前に売主側で解体し更地で渡すという意味です。

 

注意ポイント

土地の購入費用に加え古家の解体費用がかかること。

家の解体費用がかかることが前提として土地の値段が相場より安くなっていますが、

解体費用を相的した上で購入する必要があります。

代金をのみを見て購入すると、実際には更地の土地より高く費用が掛かってしまう場合があります。

 

解体費用

木造住宅の場合は延床面積で1坪3万円～5万円ほどが目安です。

土地の前面道路が狭く、重機が入れないなどとなると、倍以上の費用が膨れ上がる場合があります。

古家だけでなく庭木の除去やカーポートなどの解体費用も必要になる場合があります。

解体作業中に基礎や浄化槽（地中障害物）等が発見された場合、

これは瑕疵にあたるので、売主に損害賠償請求をできますので

売主に連絡し撤去費用を請求しましょう。

 

古家付き土地のメリット　

・家が建った時のイメージがしやすい。

・土地の相場が比較的安い　家の状態が良ければ、リノベーションをして住んだり・貸し出す事が可能

 

今回は「古家付き土地」についてお話しました。

ご興味のある方は是非チェックしてみて下さい！！！

 

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