【大阪市淀川区】空き家の即日査定！即現金化が可能です！

 

 

 

マイダスの北垣です！

6月も弊社ではまだまだ不動産買取りを強化中です◎

もちろん、弊社の不動産売却に関する査定・お見積もりは無料ですので

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大阪市淀川区・西淀川区・此花区周辺

こちらのエリアの不動産買取りを強化中です！！

大変ありがたいことに、成約が続いておりますので物件数が不足しております。。。

買取物件を大募集中です◎

 

 

 

 

 

 

本日のコラムです↓↓

 

「賃貸相場」

 

住まいを貸すに当たって、収支の目安を把握するためには、「賃料相場」を知っておくことが必要です。

 

〇賃料相場は、立地や物件の特徴に左右される

賃料相場は様々な要因に左右されます。特に、立地と物件の特徴の影響を強く受ける傾向があります。

 

 

賃料相場を左右する主な要因

〇中心からの距離

→市街地の中心に近い場所ほど相場は高く、遠ざかるに従って相場は下がる。

 

〇最寄り駅からの距離

→最寄り駅に近い場所ほど相場は高く、遠ざかるに従って相場は下がる。

バス利用の物件は、徒歩圏内にある物件よりも相場は下がる。

 

〇利便性

→利便性が高いほど相場は高くなる。

例えば、各駅停車しか止まらない駅より、急行などが止まる駅のほうが相場は高くなる。

また、駅前の商業施設が充実している駅のほうが、充実していない駅よりも相場は高くなる。

 

 

〇築年数

→築年数が経過すると建物が老朽化するだけでなく、部屋の仕様なども陳腐化するため、相場が下がる。

 

 

〇設備

→居室や台所、浴室、トイレなどの設備の性能が高いほど相場は高くなる。

最近では、ブロードバンド対応なども相場に影響することもある。

 

〇建物の構造

→構造が堅固であるほうが相場は高くなる。

最近では、耐震性なども相場に影響する可能性がある。

 

〇広さ

→一般的な広さや間取りでない場合には相場が下がる。

また、ファミリータイプとワンルームタイプでは、一般的に相場が異なる。

 

〇取引時期

→入居希望者が多い時期は相場が高くなり、逆に少ない時期は相場が下がる傾向がある。

例えば、新年度の転勤や進学などに伴う転居が多くなる１～3月までは、

一般的に入居希望者が多いことから相場が高くなる傾向がある。

 

※実際には上記の条件が組み合わされて相場に反映されます。

また、本表で示す内容はあくまでも一般的な傾向であり、物件によっては当てはまらないこともあります。

 

 

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担当：北垣（きたがき）