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★本日のコラム★

 

今回は「マンションの大規模修繕工事」についてお話します！

 

大規模修繕工事

マンション（建物全て）は時の経過とともに、様々なヶ所に傷みや劣化が発生します。

適切なメンテナンスを行わないと、美観はもちろんのこと、機能面での低下や、

時には外壁のタイルが剥がれて落下するといった事故が起こる恐れもあります。

安心、快適に暮らせないマンションは、資産価値の低下にもつながります。

そのため、定期的に大規模修繕工事を実施します。

 

マンションでは、計画的に資金（修繕積立金）を集め、長期修繕計画に基づき、大規模な修繕工事を行うのが一般的です。

頻繁に工事を行うよりも、手間やコストを抑えることができます。

大規模修繕の対象になるのは、外壁や廊下、バルコニーといった「共用部分」です。

建物全体に足場を組み、補修や修繕工事を行います。

 

このタイミングに合わせて、劣化したヶ所の修繕だけではなく、設備の交換、導入を行う場合もあります。

例：オートロック、宅配ボックス、モニター付きインターフォン等。

そうすることで、マンションのグレードが上がり、資産価値の上昇につながります。

 

但し、昨今「修繕積立金」の不足により、大規模修繕工事の実施ができないという事象が起きています。

マンションの老朽化に伴い、補修ヶ所が増え、多額の費用が必要になるためです。

管理組合としては、計画的で余裕のある長期修繕計画の作成が必要です。

 

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