【大阪府枚方市】古家付土地はマイダスが買取ります！！
- 新着情報
- 2021/05/02
皆様おはようございます！マイダスの北垣です
続々と査定のご依頼をいただいております！！
ありがとうございます！！
～～～今回は古い家の売却についてのコラムです～～～
古い家は、住んでいても空き家の状態でも、管理や維持費が大変で次第に負担がかかります。
その負担から解放されたいと考えてる方は、古家を売る方法を把握し、よりいい方法で売却しましょう。
この記事を読んでいただければ、古い家を売るために必要な情報を知る事ができます。
古い家には、どのような問題点があるのか、古い家は更地にしたほうが売れるのか、古い家を売るメリット・デメリットなど、
さまざまな疑問に対して分かりやすく解説しますので、是非参考にしてください。
〇古い家は人気がない！！
高く売るためには、築年数は1年でも浅いほうが良いです。
売る家によりますが、業界では築年数が1年浅いだけで約100万円高く売れると言われてます。
逆に言うと、築年数が経つごとに数百万円単位で価値が下がっていくため、早く売れたほうがお得といえます。
そして、築年数が経った古い家ほど人気も下がっていきます。
購入希望者が現れないと売ることができないので、古い家を売るのは簡単なことではありません。
〇不動産業者に買取って貰う！！
古い家は買い手が見つかりにくく、売れない可能性も高いです。
すぐに売りたいのであれば、買取に対応している不動産業者を見つけましょう。
ただし、買取の場合、仲介で売った場合よりもかなり安くなることがほとんどです。
業者は買い取り後にリフォームをしたり更地にしたりと、古い家と土地を売るためにコストをかける必要があります。
その分を差し引き、さらに自社の利益も考えて買取をするため、買取価格が安くなるのは当たり前です。
その金額になっとくできなければ、不動産業者に仲介での売却を依頼するのも1つの方法です。
〇古家付き土地で売却する。
【古家付き土地】という条件で売りに出す方法もあります。
中古物件として売る方法との違いは、古家解き土地とすることで、中古建物を探している方と土地を探している方の両方の封建に当てはまるため、目にする方の範囲が広がる事です。
古家付き土地は、土地に建物のおまけがついているような感覚なので、基本的に土地だけの価格で売りに出します。
ただし、購入希望者から【解体をして更地にしてから引き渡してほしい】と交渉された場合、その分を負担する可能性があるので注意が必要です。
また、購入希望者から値引き交渉をされる可能性も高いため、解体費用や値引きを見越して、高めに売り出すこともあります。
売り出し価格は不動産会社とよく相談しましょう。
なお、メリットとして大きいのは、瑕疵担保責任がなくなる事です。
瑕疵担保責任とは、売った家に瑕疵【欠陥や問題】があった場合、売主が責任を持たなくてはならないというもの。
中古物件として売った場合は瑕疵担保責任がありますが、古家付き土地井として売った場合は責任がありません。
〇更地にして売る
土地のみを購入したいと考える人は多く、古い家が付いていると売れないことがあります。
古い家が売れない場合は、解体して更地にして売る方法も選択肢の1つです。
また、解体すれば空家の管理をする必要がなく、古い家を維持する費用がかかりません。
ただし、更地にすると固定資産税が上がるというデメリットもあり、どちらが得かはケースバイケースです。
解体費用を上乗せして売ると売り出し価格が高くなり、どちらがいいかを決めることは難しいです。
不動産業者と相談しながら進めていきましょう。
成約が続いており、物件が少なくなってきております。
ご所有の不動産の処分をご検討されている方はマイダス迄お問合せ下さいませ。
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