【大阪府寝屋川市】放置している空き家、現状のまま買取ります！
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- 2022/07/25
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↓↓本日のコラムです↓↓
物件資料にも記載がある「元付・買付」の意味をご存じでしょうか。
今回は不動産仲介業者を指す「元付・客付」についてお話します。
元付
元付とは、売主から直接買主を探すことを依頼された不動産会社です。
地元の地主などと深い付き合いの場合も多く、エリア別の相場など詳しい情報を持っています。
客付
客付けとは、元付け不動産会社に対して買主を紹介する不動産会社です。
不動産売買や賃貸を希望するお客様を見つけてくる仲介業者のことを「客付け」と呼びます。
客付け業者は不動産を探している人に物件を案内し、元付け業者に紹介するのが仕事です。
インターネットなどで物件情報収取を行い、元付け業者に在庫の確認をします。
仲介手数料
元付け業者が直接買主を見つけた場合：「両手」 売主と買主の双方から仲介手数料を受け取る事が出来ます。
客付け業者の紹介で買主を見つけた：「片手」 客付は買主からの仲介手数料のみとなります。
そもそも仲介手数料とは、物件の成約が決まったときにもらえる手数料のことです。
宅建業法では、1件の成約でもらえる賃貸仲介手数料は、
上限消費税を含んだ物件の賃料1ヶ月分までしかもらえません。
・貸主と借主それぞれから受け取れる仲介手数料は賃料の半月分が上限
・依頼主の承諾が得られれば、一方から賃料の1ヶ月分以内を受け取れる
借主の承諾があれば「賃料の1ヶ月分」以内を受け取れるようになります。
賃貸借契約書にはあらかじめ「仲介手数料は借主が支払うこととする」という記載が必要です。
貸主側に不利な場合以外は、一般的に借主が100％負担する事が多くなります。
物件資料には売主・元付・客付・買主等で仲介手数料負担割合が記載されています。
契約を行う際は、しっかりと負担割合も確認しましょう。
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