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- 2023/03/04
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MIRIS（マイリス）
★本日のコラムです★
今回は再建築不可物件の購入時にローンを利用できるか
どうかについてお話したいと思います。
結論からお伝えしますと、基本的に再建築不可物件は、
金融機関から融資を受けられないと考えていた方が無難です。
・債務者の返済リスクが高い
再建築不可物件で火災が発生しても、再度跡地に家を建てられません。
地震で倒壊したときも同様で、新築する事ができません。
住宅ローン返済中の家を失ったため、所有者は新居の家賃負担など、二重の負担を抱え込むことになります。破産する可能性もでてきます。そのため、金融機関は積極的に融資を行おうとはしません。
・担保として価値が低い
再建築不可物件は、普通に売買される建築可能な不動産と比較しても換金性も担保としての評価も非常に低くなります。
全く購入できる人が見つからないわけではありませんが、買い手が見つかるまでに半年、また一年と時間がかかってしまうことでしょう。
その間に住宅ローンの返済が滞るリスクもあるため、金融機関は担保としての再建築不可物件の評価を問題とせず、
土地だけでなく、建物自体の査定額も低いため、金融機関は再建築不可物件に対しての融資に極めて消極的になります。
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