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最近は、空き家の有効活用方法に関するお問い合わせが増えてきました。

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お悩み・ご相談はお気軽に弊社のスタッフまでお問い合わせ下さいませ(^^)

 

 

本日は「売買契約」に関するコラムです↓

 

不動産売買のように大きな取引を行う場合は、契約は売主と買主の信頼関係の上に成り立つ大事な約束です。そのため、いったん契約を締結すると、一般的には、一方の都合で簡単に契約を解除することはできません。

契約の解除には、主に以下のようなものがあります。

 

〇クーリングオフによる解除

売主が不動産会社(宅地建物取引業者)で、かつ一定の条件を満たす場合に限り、

無条件で契約を解除することができる。

 

〇手付解除

相手方が契約の履行に着手するまでは、手付金の放棄、

または倍返しにより契約を解除することができる。

 

〇危険負担による解除

天災による物件の滅失等により、契約の目的が達せられない場合などは、

買主は無条件で契約を解除することができる。

 

〇契約不適合責任に基づく解除

物件が契約内容に適合しないもので、その不適合が軽微でない場合は、買主は契約の解除ができる。

 

〇特約による解除(ローン特約など)

特約の内容に応じて解除することができる。例えば、「ローン特約」の場合なら、

買主に落ち度がなくても住宅ローンを受けられなかった場合に、買主は無条件で契約を解除することができる。

 

〇合意による解除

当事者の合意に基づいて契約を解除することができる。

 

 

 

 

 

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