【大阪府貝塚市】ご所有の空き家・長屋の売却依頼お待ちしております！

 

 

マイダスの北垣です！

 

弊社では5月は不動産買取強化キャンペーンを実施中です◎

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大阪府貝塚市・藤井寺市・岸和田市周辺

こちらのエリアの不動産買取りを強化中です！！

 

 

空き家・空き地・中古戸建・中古テラスハウス

連棟長屋・借地権付建物・駐車場用地

再建築不可物件・工場用地・事業用地など

お困りの不動産がございましたら、お気軽に！お電話くださいませ◎

 

 

 

 

↓↓本日のコラムです↓↓

 

一戸建てでリフォームできない場合

一戸建ての場合、マンションに比べてリフォームの自由度は高くなる一方で、

法律上の規制を受ける場合があるので、事前に確認しましょう。

 

 

〇増築

敷地や建物に関する法規制の範囲内で、増築が可能です。法規制には、以下のようなものがあります。

→敷地に対する建築面積（建ぺい率）や延べ床面積（容積率）に関する制限

→斜線制限や日影規制などによる、屋根の高さや勾配、建物の形に関する制限

→隣の土地との境界線や、道路から一定以上の距離をとることに関する制限

また、防火地域・準防火地域では、建物の構造や材料を燃えにくいものにするという規制があります。

 

 

〇間取りの変更

構造上取り外せない壁や柱を動かしたり、穴を開けたりすることはできません。

構造体となる壁が多い工法もあるので、住宅の工法によって間取り変更の自由度は変わってきます。

 

 

〇玄関やサッシ・窓ガラスの変更

防火地域・準防火地域では、防火性能基準を満たした玄関ドアやサッシにのみ変更が可能です。

 

 

 

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担当：北垣（きたがき）