【大阪府・貝塚市・和泉市】再建築不可物件買取ります！！

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～～～今回は築20年以上でローンが残っている物件ついてのコラムです～～～

家を買う人の多くが30年ほどのローンを組んでいるため、築20年の住宅にはまだローンが残っていることが多いはずです。ローンが残ったまま、物件を売却するのは可能なのでしょうか。

結論から言うと、ローンが残っている家を売却することは可能です。ただし売却の際に住宅ローンを一括返済することが条件です。

とはいえ、売却価格がローンの残債を上回るとは限りませんから、不足額が生じた場合には自己資金で返済しなければいけません。また、住み替えで新たな住宅ローンを契約する場合には、売却の際の不足分を上乗せして返済していくことが可能な金融商品もあります。

〇築20年以上の物件の売却はタイミングが大切

築20年以上の物件を売却する際は、よほどの好条件や気エリアの物件である場合を除き、希望の売却価格を下回ってしまうことも覚悟しておきましょう。思い出の詰まった家をできるだけ高く売りたいと思うのは当然ですが、あまりに価格にこだわりすぎると売却の機会を逃してしまいます。

｢値引きしてくれたら買いたい」という人が現れた場合、価格の交渉にもある程度応じる姿勢を持ってみましょう。もちろん相場から大きく離れた無理な要求に応じる必要はありません。

 

成約が続いており、物件が少なくなってきております。

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担当：畠山

 

 

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