他社で断られた物件もお任せください!
01201068330120106833

定休日: 火曜日・水曜日

  • f
  • twitter
  • ins
  • tiktok
  • Youtube
  • WEBで査定
  • LINEで査定

お知らせNEWS

【大阪府・箕面市・池田市】不動産登記について!!

皆様おはようございます!マイダスの畠山です

続々と査定のご依頼をいただいております!!

ありがとうございます!!

 

 

~~~今回は不動産登記についてのコラムです~~~

住宅購入時にかかる諸費用の中には、(登記費用)が必ず含まれていますが、登記費用の内訳や相場が気になるという方もいるでしょう。もちろん、不動産業者へ問い合わせれば教えてもらえますが、予備知識としてあらかじめ知っておくと慌てずに済みます。そこで今回は、住宅購入時にかかる登記費用と、そこに含まれる(登録免許税)についてご紹介します。

住宅を購入する際には所有権の「登記」が必要

住宅購入の際、「この土地や建物の持ち主は自分です」という証明のために「登記」を行います。この手続きをすることにより住宅の所有権を公的に証明できるため、自身が持っている不動産を誰かに取られたり悪用されたりすることを防止できるのです。登記が済めば、法務局で閲覧できる「不動産登記簿」に明記されます。

 

登記の種類

住宅が自分のものであると証明する登記には、以下の2種類があります。

【所有権保存登記】
これまでに誰も所有したことのない不動産を、新規で登記する際に行われる登記。

【所有権移転登記】
既に別の誰かに所有されたことのある不動産が、売買によって所有権が移動する際に、改めて行う登記。

新築一戸建てを購入する際に必要な登記は?

新築一戸建ての住宅を購入する際、必要となる登記は以下の3つとなります。

・土地(売り主や不動産業者が所有していたもの)の「所有権移転登記」
・建物(まだ誰も所有歴がなく、初めて自分が所有する)の「所有権保存登記」
・住宅ローンを利用する場合の「抵当権設定登記」

また、注意したい点として新築住宅を購入する際には、上記にかかる費用とは別途で「表示登記費用」が必要になります。表示登記費用とは、法務局の「不動産登記簿」へ「この土地にどのよう住宅が建っていて、持ち主は誰なのか」に関する記録を行ってもらうための代行費用です。表示登記には登録免許税はかからず、ほぼ全額が代行手数料となりますが、現地調査の実施や図面作成が必要なため料金は比較的高めに設定されています。

登記費用の相場はいくら?

登記費用には税金である「登録免許税」と、「司法書士への報酬(手数料)」が含まれています。このうち登録免許税は、以下の算出方法で計算が可能です。

【土地の所有権移転登記の登録免許税額】
評価額×2%

【建物新規取得にともなう所有権保存登記の登録免許税額】
評価額×0.4%

【住宅ローン利用による抵当権設定登記の登録免許税額】
債権金額×0.4%

上記の税金に加え、司法書士への代行手数料が含まれることになります。司法書士に支払う手数料の相場は、おおよそ5~10万円です。

住宅購入時にかかる登記費用を計算してみよう

【例:土地を1,000万円、住宅を2,500万円(計3,500万円)で購入し、住宅ローンで2,000万円を借り入れた場合】
※土地の固定資産評価額:販売価格の70%、700万円とする
※建物の固定資産評価額:販売価格の55%、1,375万円とする

・土地の所有権移転登記の登録免許税額:700万円×2%=14万円
・建物新規取得にともなう所有権保存登記の登録免許税額:1,375万円×0.4%=5.5万円
・住宅ローン利用による抵当権設定登記の登録免許税額:2,000万円×0.4%=8万円
・司法書士に支払う手数料:8万円(相場の目安なので前後する場合あり)

上記を合計すると、35.5万円になります。

ただし、上記でご紹介している税額はあくまで「本則税率」であり、実際には登録免許税の軽減措置を受けることができます。

登録免許税は軽減措置を受けられる

登録免許税の軽減措置は、以下の税率です。

【土地の所有権移転登記:軽減税率】
・評価額×2% → 評価額×1.5%

【建物の所有権保存登記:軽減税率】
・評価額×0.4% → 評価額×0.15%

【住宅ローン利用による抵当権設定登記:軽減税率】
・債権金額×0.4% → 債権金額×0.1%

軽減税率を適用して登記費用を計算してみよう

先程ご紹介した例の計算式に、軽減税率を適用してみましょう。

・土地の所有権移転登記の登録免許税額:700万円×1.5%=10.5万円
・建物新規取得にともなう所有権保存登記の登録免許税額:1,375万円×0.15%=2.06万円
・住宅ローン利用の場合の抵当権設定登記の登録免許税額:2,000万円×0.1%=2万円
・司法書士に支払う手数料:8万円(相場の目安なので前後する場合あり)

上記を合計すると、22.6万円になります。
軽減税率が適用されると、登記費用が実に12.9万円も安くなることが分かりますね。

なお、上記の軽減税率は2020年3月31日までに自分が居住するために新築住宅を購入した場合の登記に適用されます。また登記申請の際は、新築する住宅がある市町村などの証明書の添付が必要です。登記後に証明書を出しても、軽減措置は適用されないためご注意ください。

 

成約が続いており、物件が少なくなってきております

ご所有の不動産の処分をご検討されている方はマイダス迄お問合せ下さいませ。

 只今大阪府・箕面市・池田市の物件買取り強化中です!!

空家・空き地・アパート・中古マンション・土地

文化住宅・中古ビル・店舗付き住宅・再建築不可

などさまざまな売却物件をお考えのオーナ様

一度マイダスまでお問合せ下さい。

無料査定致します。

皆様からのお問い合わせをお待ちしております!!

弊社は無料査定致しております。

 

マイダスのCMはこちら

株式会社マイダスでは最新情報をSNSで常に発信しております。

公式Facebookはこちら>>

公式Twitterはこちら>>

公式Instagramはこちら>>

LINEによるお問い合わせ・ご相談も随時承っております。

是非お気軽にご利用ください。

 

 

 

 

 

担当:畠山

 

 

※当社規定により買取できない場合もございます。

あらかじめご了承ください。

  • お電話でのお問い合わせ
  • メールでのお問い合わせ

大阪・兵庫・奈良・京都のお悩み物件、
直接買取いたします!

  • 最短3日
  • 即現金化
  • 現状のまま
他社で断られた物件もお任せください!
お電話での査定はこちら
0120-106-8330120-106-833

定休日: 火曜日・水曜日

  • ウェブでの査定はこちら無料査定スタート無料査定スタート
  • LINEでも無料査定ができますLINEで査定スタートLINEで査定スタート

※当社規定により買い取れない場合もございます

大阪・兵庫・奈良・京都エリア買取強化中

大阪
大阪市都島区 | 大阪市福島区 | 大阪市此花区 | 大阪市西区 | 大阪市港区 | 大阪市大正区 | 大阪市天王寺区 | 大阪市浪速区 | 大阪市西淀川区 | 大阪市東淀川区 | 大阪市東成区 | 大阪市生野区 | 大阪市旭区 | 大阪市城東区 | 大阪市阿倍野区 | 大阪市住吉区 | 大阪市東住吉区 | 大阪市西成区 | 大阪市淀川区 | 大阪市鶴見区 | 大阪市住之江区 | 大阪市平野区 | 大阪市北区 | 大阪市中央区 |  南部 堺市堺区 | 堺市中区 | 堺市東区 | 堺市西区 | 堺市南区 | 堺市北区 | 堺市美原区 | 岸和田市 | 泉大津市 | 貝塚市 | 八尾市 | 泉佐野市 | 富田林市 | 河内長野市 | 松原市 | 和泉市 | 柏原市 | 羽曳野市 | 高石市 | 藤井寺市 | 泉南市 | 大阪狭山市 | 阪南市 | 泉北郡 | 泉南郡 | 南河内郡 | 北部 豊中市 | 池田市 | 吹田市 | 高槻市 | 守口市 | 枚方市 | 茨木市 | 寝屋川市 | 大東市 | 箕面市 | 門真市 | 摂津市 | 東大阪市 | 四條畷市 | 交野市 | 三島郡 | 豊能郡 |
兵庫
神戸市東灘区 | 神戸市灘区 | 神戸市兵庫区 | 神戸市長田区 | 神戸市須磨区 | 神戸市垂水区 | 神戸市北区 | 神戸市中央区 | 神戸市西区 | 尼崎市 | 西宮市 | 芦屋市 | 伊丹市 | 宝塚市 | 淡路市 | 明石市 | 加古川市 | 姫路市 | 川西市 | 三田市 | 高砂市 |
奈良
奈良市 | 大和郡山市 | 橿原市 | 五條市 | 生駒市 | 葛城市 | 平群町(生駒郡) | 斑鳩町(生駒郡) | 川西町(磯城郡) | 田原本町(磯城郡) | 王寺町(北葛城郡) | 河合町(北葛城郡) | 生駒郡 | 高市郡 | 吉野郡 | 大和高田市 | 天理市 | 桜井市 | 御所市 | 香芝市 | 宇陀市 | 三郷町(生駒郡) | 安堵町(生駒郡) | 三宅町(磯城郡) | 上牧町(北葛城郡) | 広陵町(北葛城郡) | 山辺郡 | 宇陀郡 | 北葛城郡 | 磯城郡 |
京都
京都市北区 | 京都市上京区 | 京都市左京区 | 京都市中京区 | 京都市東山区 | 京都市下京区 | 京都市南区 | 京都市右京区 | 京都市伏見区 | 京都市山科区 | 京都市西京区 | 木津川市 | 宇治市 | 城陽市 | 向日市 | 長岡京市 | 八幡市 | 京田辺市 | 乙訓郡 大山崎町 | 久世郡 | 久御山町 | 精華町 |