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～～～不動産管理についてのコラムです～～～

不動産業務は管理する土地や物件、個人情報、締結する契約書など多くの情報を取り扱います。

そうした情報を一元的に管理できるのが、不動産管理システムです。

社員や部署が増え、管理対象の物件が多くなると、Excelファイルですべての業務を管理するには限界があります。

その点、不動産管理システムなら、複雑で多岐にわたる不動産業務を効率的に行うことができます。

今回は、複雑化する不動産業務の一元管理システムについてご紹介します。

 

〇幅広い不動産管理業務

不動産管理システムとは、その名の通り不動産会社の業務効率化を図るためのシステムです。しかし、ひと口に「不動産管理」

と言っても、不動産の業務は幅広く、管理すべき項目は多岐にわたります。そこでまずは、具体的な不動産管理業務について解

説します。

不動産管理業務は大きく「賃貸管理（マネジメント）」と「建物管理（メンテナンス）」に分かれます。

賃貸管理は、大家の代行として賃貸物件の管理を行います。賃料の回収・集計などの経理業務、空室物件の募集や入居希望者へ

の対応、更新手続き、退去立ち会い、解約手続きなど賃貸物件に関するすべてのマネジメント業務を代わりに行います。

一方、建物管理は建物そのものを管理するための業務です。例えば法定点検では、エレベーターの保守点検、消防設備の維持管

理など、国で定められた基準を常に満たすようメンテナンスを行います。そのほか、経年劣化に伴う外壁の修繕やガス・電気な

どの設備交換、大規模修繕など、所有する住居用物件やテナント物件すべてを適切な状態に維持するのが仕事です。

また、マンションの清掃やゴミの衛生管理、植栽の維持管理など入居者の満足度を向上させるマネジメント業務も建物管理の一

環です。

 

 

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担当：北垣（きたがき）

 

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