【大阪府・枚方市・高槻市】空家で放置している物件は早急に売却しましょう！！
- 新着情報
- 2021/03/16
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今回はなぜ空家が問題になってしまうのか？？
〇建物の老朽化
人が住んでいないことにより、換気や通水がされず建物の老朽化が進行しやすくなります。
瓦の落下や外壁の剥落など目に見える劣化はもちろん、雨漏りや白アリ被害などによる構造体の脆弱化など
倒壊につながる目に見えない劣化も放置されてしまいます。
〇防災上の問題
老朽化が急速に進むことにより、地震、台風、大雪などの自然災害で倒壊する可能性が高くなります。
倒壊により直接的な人的被害が出る場合や、救急車両の通行を妨げるなど副次的被害も拡大します。
〇防犯上の問題
放置され、誰も来ることがない家となると、不心得者や犯罪者の不法侵入によりアジトなどに
利用される場合があります。
不法占有者による家事だけなく、放火の対象になる可能性もあります。
〇景観や衛星の悪化
朽ちかけている建物はもとより、手入れされていない庭の雑草や建物に絡みついたツタ
壁の落書きなど周囲の景観を破壊します。
害虫の大量発生や野良猫、ネズミなどの住処になったり、ゴミの不法投棄場所になったりします。
どの問題点にも共通して言えるのが、自分以外の他人、特に近隣の住民に多大な迷惑をかけてしまうという事です。
空家問題は、空家を持っている人の問題ではなく管理されていない空家の近隣に住んでいる人の問題です。
空家率が３０％を超えると、こういった問題が顕在化して居住快適性が著しく低下するといわれています。
その地域に住む人たちの心も荒れ、街の荒廃へとつなっがて行きます。
空家の増加によりこうした問題が日本のあちこちで起こるようになっています。
なぜ放置される空家が増えるのか？？
周りに住んでいる人には迷惑そのものでしかない空き家ですが、放置されてしまうのも、増加しているのにも理由があります。
理由：空家所有者の高齢化
空き家になってしまった理由としては、
住人の死亡や入院、老人ホームへなどの施設への入居など高齢者特有の理由が５０％を超えます。
所有者が高齢だと体力的にも管理ができないケースが多くなります。空き家が現在の居住地よりも離れていたりすればなおさらです。
高齢者が死亡した場合子供が相続することになりますが、核家族化で子供も住居をもっていますので、多くの場合親の住居は空き家になってしまいます。
親が空き家を所有していれば、ますます放置される空き家が増加する可能性があります。高齢化社会の進行が、空き家の増加の背景にあることがわかります。
理由２ 住めない・貸せない・売れない
空き家の多くは老朽化して住めなくなった住宅がほとんどです。建築時期で見ると「その他の住居」の７４．６％が昭和５５年以前の旧耐震基準の建物になります。
耐震基準だけでなく建築時は適法であった建物でも、その後の法律の改正など建坪率や鉄道などが違法になってしまったものは既存不適格と呼ばれます。
既存不適格の建物の場合、購入後に増改築をしようとすると規制に引っかかるため大規模に手を入れられません。
このような建物の場合、当然所有者も住みませんし賃貸に回しても借主は現れないでしょう。
家を解体する前提で売却しようとしても、解体費の捻出や解体費用分の値引きもあり希望する価格で売れないため放置されているケースも多くあります。
放置された結果、老朽化も進み５８．９％の建物の腐朽、破損が小路ており、２７．２％で屋根の変形や柱の傾きが生じています。
理由３固定資産税等
様々な問題がありますが早期に売却し解決していきましょう。
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