【大阪府・大東市・四条畷市】老朽化してる物件買取ります！！

皆様おはようございます！マイダスの畠山です

続々と査定のご依頼をいただいております！！

ありがとうございます！！

 

 

～～～今回は違反建築物についてのコラムです～～～

道本来、建物を建築する場合には、【建築確認申請】を提出し、役所の許可を得たうえで建築し、

完成検査を受け【検査済証】を取得するルールがあります。

また、一定の増改築・用途変更等についても同様です。

このルールに反した場合、その建物は【違反建築】となってしまいます。

 

〇違反建築になった原因としては

■ 建物建築後に敷地の一部を売却してしまった。
■ 無許可、あるいは許可内容と異なる増改築をしてしまった。
■ 許可を受けた用途と異なった用途に使用している。
などが考えられます。

また、よく見受けられる例として

・本来駐車場として許可を受けた１階部分を店舗に改造している。

・吹き抜け部分に床を這って居室にしている。

などがあげられます。

軽微な例として、【マンションの窓先空地（避難路スペース）に駐輪場を作っている）なども（違反建築）に当たります。

次に【既存不適合】について説明します。

【既存不適合】の定義を一言で説明すると【建築当初は法令を遵守して建築されたものの、

その後の法令改正に伴い、現行の法令上の制限では不適格となってしまった建物】となります。

そうなってしまった具体的な原因をあげると
■ 建物を建築したあと建ぺい率や容積率の制限数値が変わった。
■ 建物を建築したあと用途制限の基準が変わってしまった。
■ 建物建築後に道路拡張のため敷地の一部が収用され、敷地面積が減ってしまった。
などが考えられます

 

成約が続いており、物件が少なくなってきております。

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担当：畠山

 

 

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