【大阪府・四条畷市・寝屋川市】マイダスでは即金買取致します！

皆様おはようございます！マイダスの畠山です

続々と査定のご依頼をいただいております！！

ありがとうございます！！

 

～～～今回は不動産売却時の書類についてのコラムです～～～

〇印鑑証明書・実印・身分証明書・住民票

売主本人の確認書類です。親子や兄弟など、物件が共有名義となっている場合は、共有者全員のものが必要です。

相続物件などでは、共有者が遠方に居住していて、本人確認の書類を揃えるのに時間がかかるケースもあります。

住民票や印鑑証明書などは、有効期限があり発行から3か月以内のものを使用します。

 

〇登記済権利書または登記識別情報

【権利書】という方が馴染みのある方もいらっしゃるかもしれません。

この【登記済権利書】は、法務局から登記名義人に公布される書類で、登記名義人がその物件の真の所有者であることを証明する非常に重要な書類です。

売却する物件が平成17年以降に所得したものである場合は、登記済権利書の代わりに登記識別情報が発行されているケースもあります。

その際は、登記識別情報を準備します。あなたが物件取得時に法務局から公布された登記済権利書等を買主に渡し、

移転登記が行われることで、所有権があなたから買主に移ります。

 

〇固定資産税納税通知書および固定資産税評価証明書

固定資産税の納税額の確認の為に必要となる書類です。

また、移転登記等に必要な登録免許税の算出の際にも必要となります。最新のものを準備してください。

固定資産税は、1月1日時点の所有者に年間の固定資産税が課税されるため

所得時期に応じて負担額が調整され、売主に一部払い戻されるのが一般的です。

 

〇その他の書類

ほかにも、売却する物件に関する書類があれば準備しておきます。

地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書等、物件んの構造等を客観的に示すデータは、買主にとっても分かりやすく物件選択の決め手となるケースもあります。

【住宅の履歴】を意識してください。

他に、購入時の契約書・重要事項説明書・販売時のパンフレットや広告等も有効な物件情報です。

 

 

 

成約が続いており、物件が少なくなってきております。

ご所有の不動産の処分をご検討されている方はマイダス迄お問合せ下さいませ。

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担当：畠山

 

 

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