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おはようございます！マイダスの堅本です！！

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↓本日のコラムです↓

 

今回は「心理的瑕疵不動産」についてお話します。

 

まず、「瑕疵」とは傷や欠点のことをいいます。

法律的には、本来備わっているはずの当然の機能が備わっていないことを意味します。

 

瑕疵の種類

①「物理的瑕疵」土地や建物の目に見える物理的な欠陥を指す

②「法律的瑕疵」建築基準法や都市計画法での欠陥を指す

③「環境的瑕疵」周辺環境に関する問題を指す

④「心理的瑕疵」

「心理的瑕疵」とは、不動産取引で買主・借主にとって心理的抵抗の生じる恐れがあることをいいます。

事象について、買主・借主がどのように感じるかが重要なため、明確な基準はありません。

心理的瑕疵にあたる例としては、自殺や他殺などが挙げられます。

尚、物件内だけでなく、周辺での事件や事故も含まれます。

また、近隣にお墓や心霊スポット、騒音や悪臭の発生する施設がある、

暴力団事務所があるケースも含まれる場合があります。

不動産取引の際には告知義務がありますので、一般的に取引価格は割安になります。

 

マイダスではこのような「心理的瑕疵」のある不動産についても、買取のご相談が可能です！

お悩みのお客様は、ご相談をお待ちしております

 

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担当：堅本（かたもと）  

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