【大阪市都島区】古家・築古の不動産、買取大募集中です！！

 

 

おはようございます！マイダスの堅本です！！

毎日たくさんのお問い合わせをありがとうございます！！

弊社では7月もまだまだ買取物件を大募集しております◎

 

 

「相続したが遠方で管理が出来ない為買取ってほしい」「他社様に相談したが、建替え出来ない長屋なので断られた」

「相続して放置している空家を売却したい」「建替え出来ない実家を売りたい」等のご相談を頂いております。

不動産の管理・売却・買取でお困りの方は是非一度マイダスまでお問合せ下さい！

無料査定いたします！！

皆様からのお問い合わせをお待ちしております！！

お気軽に弊社までお電話くださいませ！！

 

 

特に大阪市都島区・旭区・北区周辺

こちらのエリアの収益不動産の買取りを強化中です！！

 

 

弊社では直接買取を行っておりますので

素早く丁寧に売却を行う事ができます。

お気軽に弊社までご連絡くださいませ！！

 

 

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☆本日は「不動産鑑定士」に関するコラムです☆

 

今回は不動産取引で依頼する事がある

不動産鑑定士の業務についてお話します。

 

不動産鑑定士の主な業務

①不動産鑑定評価書作成

不動産鑑定士の主な業務は、土地や建物などの不動産の価値を鑑定・評価して、不動産鑑定評価書を作成することです。

不動産鑑定評価書の作成は不動産鑑定士の独占業務となっています。

不動産鑑定評価書には、その対象不動産の権利・評価額を導いた理由なども併記します。

理由には経済状況や地域分析、将来の動向予測まで、多角的な視点から分析した内容を記載する場合もあります。

不動産鑑定士は役所・法務局・現地調査などのフィールドワークを経て

不動産に関する情報を収集し、不動産鑑定評価書を作成します。

 

②コンサルティング業務

不動産に関する知識や鑑定評価に基づいて、

相談を受けた内容に合わせて不動産の活用方法に関するアドバイス等を行います。

不動産が関わる投資、融資、賃貸活用、売却、転用など、

顧客が最も利益を得られる方法を見極めアドバイスができる必要があります。

 

一般の方の依頼内容

◎不動産の参考価格の把握

不動産を売買する際の適正な価格の参考にするために、不動産鑑定士に相談する人がいます。

賃貸物件について、適正な賃料の設定相談などもあります。

 

◎担保物権としての価値の査定

対象となる不動産の価値で、融資額が左右されます。

そのため、銀行が不動産鑑定士に担保不動産の鑑定評価を依頼することがあります。

 

◎相続などの際の不動産評価

不動産を相続する際には相続税がかかります。

不動産の評価額を見直すことで相続税が安くなること可能性があるため、

節税を狙って不動産鑑定士に相続不動産の鑑定評価を依頼する人もいます。

 

上記に記載した内容ももちろんですが、

不動産鑑定士は、その他不動産に関する相談ができる専門家です！！！

 

 

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空き家・空き地はもちろんですが、

中古戸建・連棟長屋

借地権付建物・再建築不可物件・区分マンション

古いマンション・相続マンション・他社様で断られた物件

テナントビル・オフィスビル・商業ビル・雑居ビル

コンビニなどの事業用地・駐車場用地

一棟アパート・文化住宅・倉庫用地・工場用地

レジャービル・事務所ビルなど

積極的に買取を行っておりますので、お困りの不動産がございましたら

お気軽に弊社までお電話くださいませ◎

 

 

 

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担当：堅本（かたもと）

※当社規定により買取できない場合もございます。

　あらかじめご了承ください。