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本日のコラム↓

 

今回は「手付解除」についてお話します。

 

手付解除

手付解除とは、不動産売買契約における手付が解約手付である事をいい、

手付解除期日までであれば、互いに書面で相手に通知して契約の解除ができることを定めた条項を指します。

理由を問わず①買主側の手付放棄②売主側の手付倍返しをすることによって不動産売買契約を解除することができます。

手付解除は無理由解除とも呼ばれます。

 

手付解除期日

手付解除日は新たなトラブルの種になる場合がある為、明確に定める必要があります。

民法では、手付解除期日について「履行に着手するまで」されています。

しかし履行の着手という表現では不明確です。

そのため、手付解除の条項では、民法の手付解除期限「履行に着手するまで」に対する特約として、

「手付解除期日」を当事者の合意により明確に定めることとしています。

 

手付解除の手続き

手付解除の条項では、◎書面による通知によって手付解除を行うことを定めています。

確実にトラブルなく実施するにあたって、手付解除は配達証明付きの内容証明郵便で通知しましょう。

 

買主が手付解除する場合

①内容証明郵便で手付解除の通知

②手付金の放棄

 

売主が手付解除する場合

①手付金

②手付以外買主から受け取ったお金

③手付金と同額のお金の合計金額を買主に支払う必要があります。

手付解除の通知・上記記載の合計金額を買主が受け取ることが出来るように

支払いの準備を行う必要があります。

 

契約を行う場合は、手付解除期日を明確に定め・しっかり認識しておきましょう！

 

 

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