【大阪市生野区】老朽化、ボロボロの空き家マイダスは買取ります！

 

皆さま、おはようございます。

マイダスの北垣です(*^-^*)

毎日たくさんのお問い合わせありがとうございます♪

 

オリンピック・お盆休みも終わり８月も買取り物件を大募集しております！！

お困りの不動産がございましたら、今すぐお電話くださいませ！！

成約が続いておりますので物件数が不足しております！！

 

 

特に弊社では、老朽化でボロボロの空き家の買取りも積極的に行っております◎

他社様では断られてお困りの不動産がございましたらお気軽に弊社までお電話下さいませ！！

 

　　🍀故郷の空き家の維持費🍀

　　　　

　　　　　　税金6倍・保険料2倍も・・・

「売りたかったが、買い手が見つからない」「移り住む気はないが、思い出として残したい」

理由はどうあれ、実家を所有し続ける限り、維持費の資金繰りは現実的な問題です。

「家屋は劣化が進めば修繕費もかさみ、市場価値は低くなります。

早い段階で中長期的な維持費などを試算することが重要」です。

 

まず、固定資産税や、市街化区域の不動産に課される都市計画税です。

税額は不動産ごとの課税標準額に一定の税率をかけて算出します。

家屋の場合、経年劣化を考慮した評価額がそのまま課税標準額となるため分かりやすいです。

 

気をつけたいのが住宅用地向けの軽減措置がある土地です。

200平方メートル以下の部分について固定資産税が６分の１、都市計画税は３分の１になる制度ですが

逆に住宅用地と認められなければ税金は３～6倍に跳ね上がります。

 

例えば、家屋を解体して更地にしてしまうと特例の対象外となります。

家屋分の税金はなくなるが、戸建てはマンションと違い一般的に建物より土地の方が評価額が高いので

総額では断然負担が増します。

 

家屋も放置すれば費用の負担は増します。

倒壊しそうだったり極端に不衛生だったりすると、市区町村から特定空き家に指定され、指導や勧告に

従わないと、住宅用地の特例対象から外れる可能性があります。

 

解体しても放置しても税負担が増えるなら、定期的な管理が大切になってきます。

空気を入れ替えたり、水道を流したり、庭の草木を手入れしたり。このため電気やガス、水道などは

解約しにくい。

 

 

 

特に大阪市生野区・都島区・城東区周辺

こちらのエリアの空き家・空き地・連棟長屋の

買取りを強化中です(^^)

他社様ではなかなか販売が進まずお困りの物件がございましたら

弊社までお気軽にお電話くださいませ！！

 

 

 

 

↓↓本日のコラムです↓↓

 

リフォーム時の流れ

 

①リフォームのイメージを固める探している物件の築年数によっては、

大掛かりなリフォームが必要になることがあります。どの程度のリフォームをするか想定し、

リフォームに関する様々な情報を集めます。なお、マンションの場合は、「管理規約」などで

リフォームできる範囲や方法などが定められていることが多いので、早めに確認をするとよいでしょう。

 

 ②リフォーム予算を決める雑誌やインターネットなどの類似事例からおおよその見当を付けたり、

物件の仲介をした不動産会社に相談するなどして、希望するリフォームでどのくらいの費用になるか

目安を立てます。リフォーム費用が高額になる場合は、ローンの利用を検討します。

耐震や省エネ、バリアフリー、耐久性向上等のリフォームに対して、自治体から助成が受けられる

場合や所得税・固定資産税等の減税が受けられる場合もあります。

 

 

③リフォーム事業者を探す情報収集した施工事例などを参考に、自分が希望するリフォームの

実績が豊富なリフォーム事業者を数社選びます。各事業者の会社概要や工事実績、リフォームの

進め方などの情報も入手しておきましょう。

 

 

④見積書・提案書の提出を依頼する選んだリフォーム事業者に現地調査を依頼し、希望内容を伝えた上で、

見積書・提案書の提出を求めます。複数（2～3社程度）の事業者から見積もりを取ることを「相見積もり」

といい、一般的に、それらを比較検討した結果から依頼先を決める方法がとられています。

 

 

⑤リフォーム事業者を決める提出された事業者の提案書や見積書について、金額をはじめリフォームの

内容や施工体制、保証内容などを確かめ、契約する事業者を1社に絞ります。

 

 

⑥リフォーム工事の請負契約を結ぶ相見積もりは大まかな条件に基づく概算なので、

契約前に、最終的なリフォーム内容や見積もりを確定させます。

その後、正式に工事請負契約を結びます。

 

 

⑦リフォーム工事を行うマンションの場合は、工事前に管理組合にリフォーム工事の申請が必要です。

リフォーム工事中は、工程表通り工事が進んでいるか、契約通りの工事内容になっているかを確認します。

工事の追加や変更がある場合は、その都度書面に残しましょう。

 

 

⑧引き渡しを受けるリフォーム工事が終了したら、竣工検査を行います。

その後、工事費の精算をして、引渡しを受けます。

 

 

 

 

8月も引き続き不動産買取強化中キャンペーンを実施中です！！

スピード売却・即現金化に自信があります！！

いつ売却するべきか？今売却するべき？など、お気軽にご相談くださいませ！

まずは無料査定をご利用くださませ！

皆様からのお問い合わせをお待ちしております！！

 

 

空き家・空き地・連棟長屋・再建築不可物件

中古マンション・文化住宅・一棟アパート

駐車場用地・工場用地・倉庫用地

コンビニなどの事業用地・事務所ビル・テナントビルなど

売却理由は問いません！積極的に買取り実施中です！！

 

まずはお気軽に弊社までお電話くださいませ◎

 

 

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担当：北垣（きたがき）

 

 

　※当社規定により買取できない場合もございます。

　　あらかじめご了承ください。