【神戸市須磨区】空き家・空き地の売却はマイダスへ！！

 

 

 

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兵庫県神戸市須磨区・灘区・東灘区周辺

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↓↓本日は不動産売却時に必要な告知書に関するコラムです↓↓

 

 

告知書（付帯設備及び物件状況確認書）

売り主が不動産会社に提供する情報の中で、所有する物件の付帯設備や物件の状況について説明する書面が「告知書」です。

売り主が不具合を知っていたのに告げなかった場合は、隠れた瑕疵（かし）とはなりませんから、

深刻なトラブルを招くことにもなりかねません。

国土交通省では、「売り主にしか分からない事項について、売り主の協力が得られるときは告知書を提出してもらい、

これを買い主に渡すことで、将来のトラブル防止に役立てることが望ましい」としています。

 告知書の記載事項としては、次のようなものが挙げられています。

 

①土地関係

境界確定の状況、土壌汚染調査等の状況、土壌汚染等の瑕疵の存否や可能性の有無、過去の所有者と利用状況、

周辺の土地の過去及び現在の利用状況

 

②建物関係

新築時の設計図書等、増改築及び修繕の履歴、石綿の使用の有無の調査の存否、耐震診断の有無、

住宅性能評価等の状況、建物の瑕疵の存否や可能性の有無、過去の所有者と利用状況

 

③その他

従前の所有者から引き継いだ資料、消費生活用品製品安全法に規定する特定保守製品の有無、

新築・増改築等に関わった不動産流通業者 等

 

 

 

〇重要事項説明の際の注意点

重要事項説明は、買い主に対してなされますが、売り主も、その内容を確認しておくことが、

後々のトラブルを防ぐためにも大切です。

万が一、売り主が正しい情報を不動産会社に告げなかったことにより、買い主とトラブルが発生したときには、

売り主が損害賠償を請求される可能性もあります。したがって、売り主も重要事項説明の内容を確認することで、

→提供すべき情報に漏れはないか、

→提供した情報が重要事項説明書に正しく記載されているかを、確認しましょう。

万が一、重要事項説明書の内容に問題がある場合には、すぐに不動産会社に連絡して、重要事項説明書を修正してもらいましょう。

 

 

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担当：北垣（きたがき）