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- 2023/01/02
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★本日のコラムです★
区分所有という言葉をお聞きになった事はありますでしょうか？
本日は「区分所有」についてお話したいと思います。
「区分所有」とは、
分譲マンションのように、建物が独立した各部分から構成されているとき、
建物の独立した各部分を所有することを指します。
区分所有建物となる2つの要件
1．建物の各部分に構造上の独立性があること
建物の各部分が他の部分と壁等で完全に遮断されている事をいい、ふすま・障子・間仕切りなどは当てはまりません。
2．建物の各部分に利用上の独立性があること
建物の各部分が、他の部分から完全に独立して、用途を果たすことを意味しています。
区分所有建物・・・（代表）分譲マンション・オフィスビル・商業店舗・倉庫等の上記の要件を満たしている建物。
区分所有建物では、建物の独立した各部分は「専有部分」と呼ばれ、廊下・エレベータ・階段などのように区分所有者が共同で利用する建物の部分は「共用部分」と呼ばれます。原則として共有部分は区分所有者全員で共有します。
持分は専有部分の床面積の割合で決定します。
区分所有建物においては、区分所有者は、専有部分の所有権、共用部分の共有持分、敷地の共有持分という3種類の権利を持つ事となります。
権利が複数になるんですね！
分譲マンションご購入の方は、今一度、区分所有・区分所有法について調べる事をお勧め致します！
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