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↓↓本日のコラムです↓↓

 

不動産を購入するときの銀行ローン

 

不動産はかなり古い家を購入品限り高額な買い物になります。もちろん一括で支払えたならそれに越したことはないですが、それは少数でしょう。多くの場合は銀行でローンを組んで月々定額で返済していく事になると思います。今回は銀行でのローンについて説明していきます。

〘抵当権〙

銀行でローンを組むとその金額が大きいため、ただ組むだけではなくその物件に抵当権というものを設定しなければなりません。これはどういうものかというと、購入した物件を担保にしてお金を借りるのです。いわば人質のようなイメージです。もしローンが返せなくなった場合はその物件が競売にかけられて所有権がなくなります。その競売にかけて売れた金額で銀行側はローンの残債の足しにします。

ローンの貸し出しを行う債権者たる銀行又はローン返済を保証する保証会社のいずれかの名前が抵当権の順位とともに記載されます。保証会社とは簡単に言うと、月々のローン金額を払えなかったときに代わりに銀行に払ってくれる会社です。大体は借入を行う銀行のグループ子会社の保証会社を使うことがほとんどです。保証会社は万が一借主が返済できなくなった場合、借主に代わって銀行に残債を返済し、銀行から借主に対するローン債権（残債）を引き継ぐことになります。
従って、保証とは借主（債務者）が返済できなくなった場合の保険という意味合いはなく、あくまで銀行の債権保全のための制度といった側面が見られます。銀行からローン債権を引き継いだ保証会社は、残債について借主と返済についての交渉が行われ、ローン債権の回収に努めます。
借主は保証会社がローン債権を放棄しない限り、債務からは逃れられません。

抵当権に関しては必ずつけなければいけないのかというとそうではありません。無担保ローンというのがあり、この場合は担保を設定しなくてもいいので抵当権は設定されません。しかし、この場合は担保がない分、金利が高く設定され、また融資限度額も少なめに設定されています。つまり、頭金を多く用意できる方でないと利用しにくいプランであるといえます。

今回は不動産購入における銀行のローンについて説明しました。この抵当権の設定に関しては司法書士の先生が行ってくれますので安心できますね。

 

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担当：堅本（かたもと）

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