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おはようございます。マイダスの堅本です！
毎日たくさんのお問い合わせをありがとうございます！
「所有している不動産があるが、税金だけ支払っているので処分したい」
「実家の両親が介護施設に入所することになったので、実家の売却を検討している」
「ローンの支払いが難しくなっているので、今後どうするべきか悩んでいる」など
弊社のスタッフが全力であなたの不動産売買をサポート致しますので、ご安心くださいませ！！
8月もありがたいことにたくさんのお問い合わせを頂いております。
誠にありがとうございます！！
まだまだ買取物件を大募集中なのでお気軽にお問い合わせくださいませ◎
管理にお困りの空き家・空き地がございましたらお気軽にお問い合わせ下さいませ(^^)
特に他社様では断られた再建築不可物件なども弊社では積極的に買取ります！
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↓↓本日のコラムです↓↓
今回は「住宅ローンが残っている物件の売却」についてお話します。
ローンが残っている状態で物件を売却する事は可能なのでしょうか。。。。
結論からお伝えするとローンが残っている家でも売ることは可能です！
物件引渡と同時に残債を返済し、抵当権を外す事で、売却することができます。
住宅ローンが残っているときは、二重ローンが発生しないように売却活動を行う事がポイントです。
物件に住んだ状態で残債を返済と並行に売却活動を行う事で、
住宅ローンが残っている家を売るときは、二重ローンやオーバーローンを予防する事に繋がります。
【売り先行のメリット】
・今の生活を維持できる
・二重ローンの返済が発生しない
・買い替えの資金計画が立てやすい
・物件の売り出し期間に余裕を持てる
・買主の選定に時間をかける事ができる
・気に入った住宅を好きなタイミングで購入できる
・内覧を円滑に行う状態にできる
・売却後の引き渡しがスムーズにできる
抵当権の抹消は引渡と同時実施
住宅ローンが残っている家を第三者に売却する場合、抵当権が外れていることが前提となります。
メリット・デメリットを理解した上で納得のいく売却活動にして頂きたいと思います！
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あなたからのお電話お待ちしております！！
もちろん不動産売却に関する査定・お見積もりは無料です！！
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担当：堅本（かたもと）
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