【大阪市福島区】オーナーチェンジの不動産売却可能です！

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皆さま、おはようございます！

マイダスの田中です！

 

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弊社では賃貸用途の不動産の買取りも強化中ですので

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☆本日のコラム☆

オーナーチェンジ物件とは？

投資用物件を購入する際、オーナーチェンジという選択肢があります。

これは、入居者との賃貸契約は引き継がれ、オーナーのみが変わることを意味します。

また、オーナーチェンジ物件とは、入居者がいる状態で売買される物件のことです。

 

引き継がれる3つの権利

オーナーチェンジでは、入居者と賃貸契約が結ばれた状態の物件を購入します。

この賃貸契約はオーナーチェンジ後も、新オーナーに引き継がれます。

新オーナーに引き継がれる権利は以下の3つです。

・オーナーが賃料を受け取る権利

・契約終了時に建物が返還される権利

・契約終了時に入居者に建物を原状回復してもらう権利

引き継がれる3つの義務

また、権利が引き継がれることで、賃貸契約における義務も引き継がれます。

新オーナーに引き継がれる義務は以下の3つです。

・建物を入居者に使わせる義務

・建物を修繕する義務

・入居者の退去時に敷金を返還する義務

これらの契約はオーナーチェンジを理由に解約・変更ができません。

 

初心者向きと言われるオーナーチェンジ物件ですが、メリットだけではなくデメリットも

少なくないため、購入時はきちんと把握しておくことが大切です。

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担当：田中（たなか）

※当社規定により買取できない場合もございます。

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