【大阪市北区】他社で売却を断られた物件はありませんか？
- 新着情報
- 2022/01/15
只今、大阪市北区・福島区・西淀川区の物件買取り強化中です！！
空家・空き地・アパート・中古マンション・土地・文化住宅・中古ビル・店舗付き住宅・再建築不可など
さまざまな売却物件をお考えのオーナー様
一度マイダスまでお問合せ下さい。無料査定致します。
皆様からのお問い合わせをお待ちしております！！
皆様おはようございます！マイダスの北垣です！
続々と査定のご依頼をいただいております！！
ありがとうございます！！
成約が続いており、物件が少なくなってきております。
ご所有の不動産の処分をご検討されている方はマイダス迄お問合せ下さいませ。
*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*
↓↓今回は外壁後退のコラム↓↓
１．第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域又は田園住居地域内においては、建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から敷地境界線までの距離（以下この条及び第八十六条の六第一項において「外壁の後退距離」という。）は、当該地域に関する都市計画において外壁の後退距離の限度が定められた場合においては、政令で定める場合を除き、当該限度以上でなければならない。
２．前項の都市計画において外壁の後退距離の限度を定める場合においては、その限度は、一・五メートル又は一メートルとする。
これは、外壁後退について定めた建築基準法の一部分を抜粋したものになります。
つまり、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、田園住居地域以外の地域ではこの外壁後退は定められていません。この三つの地域で外壁後退が定められている場合は、自分の敷地境界線から一定の距離を空けて建築しなければなりません。これをすることによって、住宅街における圧迫感がなくなり、日当たりや風通しの良さも確保されます。また、一定の距離空けることで火事が起こった場合に隣地の物件に燃え移る可能性を減らせます。この外壁後退における基準点ですが、壁面の中心ではなく表面から図らなければなりません。
この外壁後退には、緩和条件があります。その緩和条件は２つあり、長さによる緩和と、床面積による緩和です。まず長さによる緩和、これは敷地境界からの後退ラインからはみ出す外壁の長さが3ｍ以下という決まりがあります。この場合は壁面の中心から測定します。次に床面積による緩和ですが、物置やカーポートなど低い建築物を対象にした緩和で、はみ出している部分の軒高が2.3ｍ以下、かつはみ出す部分の床面積が合計で5㎡以下、という決まりがあります。
このように、外壁後退はその地域の景観や安全性を保つために定められたものです。また、この外壁後退をするにあたって緩和条件というものがあります。これを知っていると、建物を建築するときにスムーズに建築手続きが進められます。
*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*
マイダスは現状のままでの買取りが可能です！
雨漏り・瓦がはがれている・外壁のクラックなどそのままの状態でも
買取り可能でございます！ご相談だけでも構いません(*^-^*)
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ☆
マイダスのCMはこちら
↓
株式会社マイダスでは最新情報をSNSで常に発信しております。
LINEによるお問い合わせ・ご相談も随時承っております。
是非お気軽にご利用ください。
↓
担当：北垣（きたがき）
※当社規定により買取できない場合もございます。
あらかじめご了承ください。
