【兵庫県芦屋市】借地権付建物も積極的に買取ります！！
- 新着情報
- 2023/01/26
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★本日のコラム★
今回は「不法占拠」についてお話します。
不法占拠とはいったいどのような状況でしょうか・・・
占有権限がないのに物件を占有すること
不法占拠とは、一般に「占有権限がないのに物件を占有すること」を意味します。
具体的には、所有者自身、または所有者から占有権限の設定を受けた人以外の第三者が土地や建物を占有している場合、
そのほとんどが「不法占拠」に当たります。
不法占拠者に対して土地・建物の明渡しの注意点
①期限を定めて明渡しを催告する
まずは、不法占拠者に対して内容証明郵便を送付し、期限を定めて明渡しを催告します。
任意に立ち退かなければ訴訟を提起する旨を警告しましょう。
②不法占拠者が任意に退去しない場合には、早めに訴訟へと移行しましょう。
③自力救済は禁止
オーナーが自らの住居を取り返す行為は禁止されています。
・建物の鍵を無理やり開ける
・建物の鍵を勝手に交換
・居室内の荷物を勝手に搬出
・暴行や脅迫を用いて退去を迫る
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担当：堅本（かたもと）
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