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特に兵庫県尼崎市・西宮市・伊丹市周辺エリアの不動産買取りを強化中です！

空き家・空き地・借地権付建物・再建築不可物件・区分マンション・テナントビル・オフィスビル・商業ビル・コンビニなどの事業用地・駐車場用地・一棟アパート・文化住宅・倉庫用地・工場用地・レジャービル・事務所ビルなど

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↓↓本日コラム↓↓

 

今回は「買換え特約」についてお話したいと思います。

 

買換え特約

 

メリット

◎時間をかけて売却活動ができる

買主からすると、新居の購入時に買い替え特約を利用することで、お気に入りの物件を抑えつつ、

納得した売却活動に取り組む事が出来ます。

前の物件が売れなかった場合には、購入契約を白紙に戻すことができ、手付金も返還されるため、リスクも低いです。

 

デメリット

◎承諾してくれる売主が少ない

最大のデメリットは、特約を承諾してくれる売主が少ないことです。

買い替え特約は買主にとってのメリットは大きいですが、

売主からすると、購入契約が白紙に戻るリスクがあります。

買主都合で契約を白紙にされる買い替え特約は、承諾しがたいものがあります。

 

対策

買い替え特約の承認を得る為には、売主との交渉が発生します。

売主と交渉には不動産会社の協力が重要となります。

不動産会社が、協力体制を取りやすい

専属専任媒介契約や専任媒介契約を結ぶ事で、不動産会社の最大限の力を引き出すことができます。

また、信頼できる不動産会社探しが非常に大事となります。

信頼出来る不動産会社で、専属専任媒介契約や専任媒介契約を結ぶ事をお勧めします。

 

買取会社に売却する

買い替え特約を承諾してもらえないが、どうしても購入したい物件がある場合は

前住居を買取会社に売却するのもひとつの手段です。

買取会社への売却の場合、短期間で売却を完了することができます。

売却活動が上手く進まない、時間やパワーがかなり必要となります。

そんな時は買取を検討してみて下さい！！！

 

当社マイダスでは、売却活動のご相談・買取までお客様をトータルサポートさせて頂きます。

是非お問い合わせ下さいませ！！！

 

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担当：堅本（かたもと）

※当社規定により買取できない場合もございます。

　あらかじめご了承ください。