【兵庫県・尼崎市・伊丹市】雨漏りしている物件買取りします！！

皆様おはようございます！マイダスの畠山です

続々と査定のご依頼をいただいております！！

ありがとうございます！！

 

 

～～～今回は資産価値ついてのコラムです～～～

マイホームを買う際には【マンションを買うのか、土地付き一戸建てを買うのか】という点で悩まれる方が非常に多いです。

一戸建て、マンションの双方にメリット・デメリットがあり、考えるほど家族みんなの意見がまとまらない…などということも。

そこで、マイホーム選びのひとつの基準としてチェックしておきたいのが【資産価値】です。

不動産を買う時には【資産価値】チェックは重要です。

マイホームの購入時点で将来的にマイホームを手放すことを視野にいれていない人の方が多いかと思います。

しかし、生活していくうえで仕事やその他の事情などが絡み、家を売却したり、貸し出したりする可能性は

すべての人にあるものです。

また、家の資産価値が低いと【思うように売れない】【借り手がいない】と困ってしまうこともありえます。

立地が悪くて魅力を感じない…と思われない事が大事です。

 

〇マンション・土地付き一戸建ての資産価値の特徴

マンションと一戸建ての資産価値を考えるときに、ポイントとなってくる点をそれぞれ考えてみましょう。

 

◎マンション

・マンションの土地は区分所有

一戸建てとの大きな違いは、所有する土地の割合です。

土地上に建っているマンション内の戸数が多ければ、所有する土地の割合もその分低くなります。

さらに、所有している土地は【専有】ではなく【共有】になります。

建物の劣化が進めば資産価値は大きく減少してしまいますが、構造が強固なマンションは、耐久性が高いです。

イメージとしては、物件にもよりますが穏やかに劣化していくので、資産価値は長くキープできる傾向にあります。

将来的な売却も視野に入れてエリアを選ぶ

マンションの資産価値を高める要因のひとつとして、【魅力的な立地】があげられます。

将来の売却の可能性があるなら、都心部のマンションなど、アクセスの良さを重視して選ぶと良いでしょう。

◎一戸建て

・土地はすべて自分のもの

土地付き一戸建ては、土地の所有者が自分だけという点が、マンションと違うところです。

仮に、建物がダメになり価値がゼロ…という状態でも、土地の資産価値は維持できます。

建替えや新しい住居を建てれば、価値は高くなります。

 

・郊外でも土地の良さを重視した住まい選び

都心部や利便性の高い駅の周辺は、ビルや商業施設、マンションなどが多く建てられているのが一般的。

そもそも土地代が高い都心部には、一戸建ては難しいものです。

結果的に、一戸建ては住宅地や郊外に建てられることが多く、マンションの利便性と比べると劣る傾向にあります。

ただ、郊外でも、駅までの距離の短さ、学校や公園、スーパーの近さなどを考え物件選びをすることで、

好立地と判断されます。

そうすれば、売却するときも魅力的な物件にうつり、売却しやすくなるでしょう。

資産価値ってどうやってわかるの？

資産価値を鑑定するときには、さまざまな観点から考えられます。

 

◎鑑定の方法とは

専門的な観点から資産価値を判定するときは、取引事例比転法や原価法、収益還元法などが用いられます。

なにやら難しい専門用語な気がするかもしレませんが、分かりやすく説明していきましょう。

取引事例比較法は、過去に実際に取引されたときの価格例を参考にし、似ている条件の不動産を例に価格を算定していくものです。

原価法は、【この建物と同じものを再び建てるならどのくらいの費用がかかるか】を算出し、

現在老朽化している分をマイナスして価格を考えてみる方法です。

また、収益性は【貸し出したらいくら儲かるだろう？】と、家賃相場をもとに収益を考えて価値を考えていきましょう。

国家資格を持つ不動産鑑定士へ依頼すれば、こういった複雑な鑑定方法から不動産価値を算定してもらえます。

 

◎資産価値を自分で調べる方法は？

専門家への鑑定依頼の費用を抑えたいと思う場合は、自分である程度の予想をつけたいものです。

そこで簡単に資産価値として参考にできる価格を知る方法を紹介していきます。

先ずは、インターネットなどを通じ、築年数や間取り、面積、住所などが近い条件の不動産を探してみることです。

おそらくは、価格帯には幅があると思いますが、いくつかピックアップし平均値を見れば、おおよその資産価値の予想がついてくるかと思います。

 

 

成約が続いており、物件が少なくなってきております。

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担当：畠山

 

 

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