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- 新着情報
- 2021/04/03
皆様おはようございます！マイダスの北垣です！
続々と査定のご依頼をいただいております！！
ありがとうございます！！
～～～新築か中古住宅についてのコラムです～～～
〇新築のメリットをご紹介します。
まず新築のメリットですが、なんといっても「新しい」ということでしょう。
まだ誰も住んだことがないので、床も天井も壁も、住宅設備も新品です。
もちろん、新品の状態は最初だけですが、他人が住んだことがない状態はずっと続きます。
設備が新品ということは、最新の機能を備えている場合も多くなります。
オートバスや断熱ガラスはもはやほぼ標準装備です。
新築マンションでは床暖房やカードキー、LDE照明や生ゴミディスポーサーなどを備える物件も多くなっています。
新築マンションや建売住宅は設備を選ぶのは基本的に売主なので、必ずしも最新機能を備えた設備がそろうわけではありません
ただ、ケースによってはオプションで設備のグレードアップなどが可能な場合もあります。
マンションの場合は新築時に分譲される戸数が多いので、複数の間取りから好みのタイプを選べるメリットもあります。
未完成物件であれば間取りをいくつかのパターンから選べる場合も少なくありません。
建物が新しいので痛みが少なく、共有部分の修繕などにかけるコストが比較的少なくて済む点もメリットと言えるでしょう。
築30年の物件は20年後には築50年ですが、新築ならまだ築20年です。
立地面で有利な点もあると、「中古の方が新築よりも早く建てられた分、駅の近くなど立地のいい物件が多いと
以前はよく言われました。しかし駅前の再開発や建て替えなどで、立地条件のいい新築も増える傾向にあります」
また住宅を購入するときや入居してからの税金が、中古より軽減される場合があります。
例えば所有権を登記する際の登録免許税は、建物にかかる税率が新築の方が低くなっています。
また入居してから毎年かかる固定資産税は一定条件を満たせば建物分について新築から当初（マンション5年間）
半額になる特例が受けられます（認定住宅ではない場合）
住宅購入の優遇制度については住宅ローン控除だけじゃない。
新築のメリット
〇建物が新しく最新設備がそろっている
〇建物の痛みが少なく、修繕費用が少なく済む
〇駅前再開発や建て替えによる立地条件の良い物件が増えている
〇買うときや入居してからの税金が割安
〇中古にはどんなメリットがあるのか？
では、中古のメリットとは何でしょうか。第一に挙げられるのは、やはり価格が新築より割なことでしょうか。
ただし、中古の中でも売主が不動産会社である物件はやや事情が異なります。
これは個人が持っていた住宅を不動産会社が買い取って、リフォームなどをして販売する「買取再販」と呼ばれる物件の事です
この場合は利益に販売経費などが価格に上乗せされ、後に述べる消費税もかかります。
中古の良いところとして、実物がすでに存在しているので自分の目で確認してから買えることも挙げられます。
「マンションなら共用部分の掃除や整理整頓が行き届いているかどうかで、管理の状態を推測できるでしょう。
管理組合や近所づきあいの様子などを確認できるメリットもあります」
また新築のデメリットとして販売される時期やエリアが限定されることを挙げましたが、中古住宅は住宅のある場所なら
どこでも売り出される可能性があるので、立地の選択肢は多いと言えるでしょう。
築年数や広さなどは物件によりまちまちですが、
立地を優先する人にとっては大きな魅力と言えそうです。
新築のような修繕積立基金や水道負担金がかからない点もメリットと言えます。
これらの費用は建物を修繕したり水道を使えるようにするために欠かせないものですが、
中古で買う人はそうした費用の負担を負わずにすむというわけです。
成約が続いており、物件が少なくなってきております。
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