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～～～～アパート経営の基本のコラムです～～～～

土地をお持ちの方や土地を購入して活用しようとお考えの方の選択肢として、もっともポピュラーなのが「アパート経営」です。

一定の収入を得られ、相続税・固定資産税などの節税対策にもなることが支持される理由ですが、「アパート経営を始めてみようかな…」と何となく考え始めたばかりの方には難しく思える点もたくさんありますよね。

そこで今回は、「これからやってみようかな」と検討している方向けに、アパート経営するために必要最低限の基礎知識について、やさしく解説していきます。

ぜひ参考にして、「アパート経営」実現への足掛かりにして頂ければと思います。

〇アパート経営とマンション経営の違い

アパート経営は、不動産投資の一つです。
一定の収益を期待するため不動産投資という言い方をしますが、保険や株式投資等とは異なり、アパートやマンションを管理・運営することになるので、アパート経営やマンション経営と呼んだ方がしっくりくるかと思います。

なお、アパート経営は、一棟マンション経営ほど規模が大きくないので、資金が限られていても投資が可能です。アパート経営は一棟マンションと比べ、これから不動産投資を始めようとされる方にとって、取り掛かりやすい投資先といえます。

 

• アパート経営と株式投資は全然違うの？

アパート経営をはじめとする不動産投資と株式投資との違いは何でしょうか。
株式投資の場合、購入してすぐに株価が半分になったり、倍になったりする可能性があります。これに対し、不動産投資の場合、土地価格の変動は緩やかで、株式や投資信託に比べると値動きが安定しているのが特徴です。

また、株式投資の場合、購入後は株価や市況のチェックなど自発的な活動が主ですが、アパート経営の場合はメンテナンス等の自発的な活動以外にも、入居者から何か連絡があれば対応が発生します。

そのため、アパート経営は、他の投資よりも一見負担があるように見えてしまいがちですが、メンテナンスや入居者対応などの賃貸管理業務をまとめて委託できる会社を利用することで、多くの手間を省くことができます。実際に多くの大家さんが利用して負担を減らしています。

難しいことは専門家に委託してしまえば、他の投資よりむしろアパート経営の方が手間がかからないかもしれません。

 

〇アパート経営に向いてる人

では、アパート経営に向いている人はどのような人なのでしょうか。
ずばり

・相続税の節税対策をしたい

・所有する土地の固定資産税を節税しながら、収益にもつなげたい

・定年後に年金以外の収入を確保したい

・金融商品以外で収益性のある資産を持っておきたい

・不労所得を得たい

このような意思がはっきりしている人

 

もし目的がまだはっきりしていなくても、「すでに土地はあるけれど、固定資産税を払うだけになってしまっている人」なら、”副収入”と”節税”の

両方が実現できるアパート経営は、すぐにでも具体的に検討すべき段階にあります。

ちなみに今の時点では、”収益”や”節税”というメリットがまだピンときていない方もいるかもしれません。

 

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