〈大阪府門真市〉建替え出来ない物件でお困りではありませんか？

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　　当社イメージキャラクター　マイリス

 

 

おはようございます！マイダスの北垣です。

弊社のホームページをご覧いただき、ありがとうございます！

 

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【本日のコラム】

「賃貸借契約（賃料等の支払）」

①賃料の支払い義務

　　借主には賃料を支払う義務があり、「いつ、どこで支払うべきか」については

　　民法が規定しています。

　　賃料の支払時期：原則、毎月末に支払う（後払い）

　　　　　　　　　　特約で「前月末までに支払う（先払い）」とすることもできる

　　賃料の支払場所：原則、債権者（貸主）の住所に持参して支払う

　　　　　　　　　　特約で「口座振込」とすることもできる

②供託

　　賃料は貸主に支払うのが原則ですが、貸主が受領を拒んでいる場合や、貸主死亡後

　　に相続人が不明で、誰に支払っていいのかわからないことがあります。しかし、そ

　　れでも借主の賃料支払義務が消滅するわけではありません。

　　この場合、借主は賃料を供託することで、賃料支払債務を免れます。

　　　※供託とは、国の機関である供託所（法務局、地方法務局）にお金などを預ける

　　　　ことで、賃料を支払ったのと同じ効果が生じる制度です。

③地代、家賃の増減額請求権

　　建物の借賃が、租税その他の負担の増減や建物の価格の上昇・低下その他の経済事情

　　の変動等や、近傍の同じような建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の

　　条件にかかわらず、当事者は将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することが

　　できます

　　なお、増額をしない旨の特約は有効ですが、その一方で減額をしない旨の特約は、借

　　主を保護するために、原則無効となります。

④共益費

　　借主が賃料と一緒に支払う金銭として共益費があります。共益費とは、一般的に階段、

　　廊下等の共用部分の光熱費、上下水道使用料、清掃費用等の日常の維持管理に必要な

　　費用をいいます。

 

 

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　あらかじめご了承ください。