〈大阪市平野区〉傾いた古家・汲取り式の不動産でも大丈夫？

大阪市平野区、生野区、東住吉区周辺エリアの不動産買取を強化中！

雨漏りした物件、シロアリ被害のある家、外壁にクラックが入った中古戸建、荷物がそのまま残っている家、草木が生い茂っている放置空家、使わない土地など積極的に買取を行っております！

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まだまだ不動産買取強化中ですので、売却をお考えのお客様は是非、弊社まで

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『家の解体費用ってどれくらいかかる…？』

住まない古家、放置されている実家など管理も大変なので処分を考えられて方は多いのではない

かと思います。また、固定資産税などの費用もあり、土地も更地にしたほうが売れるのではとの

お声もよくお聞きします。空家になった家の解体は選択肢の一つとして考えらえれますが、何回

もするものではありませんので、相場がいくらくらいになるのか見当もつかいないと思います。

 

●家の解体費用は構造や建材によって変わる

　　解体費用の目安（坪単価）

　　（構造）

　　　・木造　　４～５万円

　　　・鉄骨造　５～６万円

　　　・ＲＣ造　６～８万円

　　　　　※上記内容は木造平屋建を解体する場合の目安です。

 

●解体費用の判断基準

　　　・家の構造

　　　　　　建材の材質、平屋・２階建によりことなります。

　　　　　　材質が固い材質ほど解体費用は高くなります。

　　　　　　床面積が大きいほど費用がかさみます。

　　　　　　１階部分は、基礎工事部分の構造、面積により高くなります。

　　　　　　地下室、ガレージがコンクリート造なども高くなります。

　　　・人件費、工事費用

　　　　　　人手が必要になればなるほど高くなります。（工事期間が長い場合など）

　　　　　　前面道路が狭く、大きな車両が入らない場合は、小さな車両で何回も運んだり、

　　　　　　人手で運んだりと作業効率が悪くなり高くなります。

　　　　　　土地が狭く、重機を置いておけない場合や重機がはいらない場合も高くなります。

　　　　　　隣家と近接している場合なども作業効率が悪くなるので上がります。

　　　　　　人や車両の通行が多い場所は、交通整備のガードマンを複数配置する必要もあるの

　　　　　　で人件費が上がります。

　　　・廃棄物処理費用

　　　　　　建材にアスベスト等が含まれている場合には、産業廃棄物処理業者への依頼が必要

　　　　　　になるために、通常の処分費よりも高くなります。廃材処分は分別等も年々厳しく

　　　　　　なってきており、費用が高騰している傾向にあります。

 

●家の処分費用は相場より高くなる場合がある

　　　家の解体費用が算出したがくより高くなることもあります。家の解体費用は、坪数により

　　算出した建造物のみの解体費用ですから、その他の建設状況によりスムーズに作業が進まな

　　い場合に、人件費や車両費、廃棄物処分費が追加されます。また、花壇、井戸、塀、門、庭

　　や物置、家の下に埋設物がある、予定していないアスベストが含まれる建材が見つかったな

　　ど、家屋以外の解体や撤去費用は別途料金となりますので、事前にしっかりと確認しておく

　　ことが必要となります。

 

 

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