〈大阪市大正区〉訳あり不動産も買取のご連絡ください！

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　　　　当社イメージキャラクター　マイリス

 

おはようございます！マイダスの北垣です。

弊社のホームページをご覧いただき、ありがとうございます！

 

最近では、

・未登記の物件を売却したい

・長年空き家で荷物が残っている実家を売りたい

・相続したが遠方で管理が出来ないので買取してほしい

等のご相談を頂いております。

不動産の売却でお困りの方は、一度マイダスまでお問い合わせください！

訳あり不動産も積極的に買取いたします！！

 

・再建築できない不動産

・老朽化でボロボロなので修繕するか悩んでいる建物

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など、他社様で断られてしまった不動産もお気軽にお問い合わせくださいませ！

お客様お一人おひとりのニーズに合わせたご提案をいたしますでのご安心ください◎

 

 

 

『外構工事の費用ってどれくらい…』

外構工事の費用相場はよく「建物建設費用の１０％程度」と言われています。

大まかな費用としては、

　　新築の外構工事　：１００万円～３００万円

　　外構のリフォーム：５０万円～１００万円

と言われていますが、明確な相場はなく、下記要素により変動することがほとんどです。

●外構面積

　　外構面積＝敷地面積－建築面積　となります。

　　塀のブロックを積む、駐車場スペース、芝生など面積単位で計算するので、工事費用は外構

　　面積に大きく影響されますので、工事箇所の検討が必要になります。

●外構スタイル

　　外構スタイルの種類によっても費用は変動します。

　　　（クローズド外構）

　　　　　　敷地の境界線上に塀やフェンスを設ける（プライバシーを保護）

　　　　　　　費用相場：１５０万円～３００万円

　　　（セミクローズド外構）

　　　　　　塀やフェンスを部分的に設ける（解放感と防犯面のバランスがよい）

　　　　　　　費用相場：８０万円～１５０万円

　　　（オープン外構）

　　　　　　敷地を囲わず建物内外からオープンに見える（開放感がある）

　　　　　　　費用相場：５０万円～１００万円

　　　外構がオープンであるほど、塀やフェンスが少なくなるので費用は安くなります。

　　　よく採用されているのは、バランスの良いセミクローズド外構です。

●工事の範囲

　　　門の設置、玄関アプローチ、ガレージ・カーポート、塀・フェンス、テラス・ウッドデッキ

　　　、ベランダ・サンルーム、庭や植栽・花壇などがあります。

　　　大まかな費用としては、

　　　　・門扉、門柱　１５万円～５０万円

　　　　・玄関アプローチ　３０万円～６０万円

　　　　・ポーチ　２０万円～５０万円

　　　　・塀囲い　５０万円～１００万円

　　　　・フェンス　３０万円～６０万円

　　　　・ガレージカーポート　５０万円～１００万円

　　　　・庭　１０万円～１００万円

　　　　・テラス、ウッドデッキ　１５万円～５０万円

　　　　・ガーデンルーム、サンルーム　５０万円～８０万円

　　　　・ベランダ、バルコニー　１０万円～５０万円

　　　　・照明、ライト　１０万円～２５万円

　　　　・植栽　５万円～１０万円

　　　　・物置　１０万円～５０万円

　　など、費用は使用する材質や規模によって異なります。

　　上記工事の検討ポイントとしては、

　　　　・門扉

　　　　　　　セキュリティ強化の場合は、「モニター付きインターホン」を採用

　　　　・玄関アプローチ

　　　　　　　費用は「砂利・芝生＜敷石＜コンクリート」となるのが一般的

　　　　・ポーチ

　　　　　　　玄関前の庇付きのスペースのことを指す

　　　　・塀囲い

　　　　　　　塀で敷地を囲うことで防犯対策、プライバシー強化

　　　　・フェンス

　　　　　　　費用は「アルミ＜樹脂＜木材」となるのが一般的

　　　　・ガレージ、カーポート

　　　　　　　駐車スペースにコンクリートを打つ工事費用２０万円程度が別途必要

　　　　　　　台風や積雪のある地域は、耐久性のある材質を選択

　　　　・庭

　　　　　　　雑草対策として砂利やタイルを敷き詰めるとメンテナンスの手間が抑えられる

　　　　・テラス、ウッドデッキ

　　　　　　　床材はタイルが比較的安価で木材を使用したウッドデッキは割高になる

　　　　・ガーデンルーム、サンルーム

　　　　　　　ガーデンルーム、サンルームは建築物として扱われる為、建築基準法に基づいて

　　　　　　　コンクリート基礎を作り設置

　　　　・ベランダ、バルコニー

　　　　　　　後付けでベランダを設置する場合やサンルームヘリフォームする場合は増築扱い

　　　　　　　となり建築確認申請が必要になるため注意が必要

　　　　・照明、ライト

　　　　　　　駐車スペースや勝手口にセンサー付きライトを設置するとセキュリティ強化に効

　　　　　　　果的

　　　　・植栽

　　　　　　　樹木の数が増えると後々のメンテナンスに手間と費用が掛かることを考慮する

　　　　・物置

　　　　　　　大きなものになると個人での設置は難しい為、業者での設置を検討する

 

 

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