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今回は土地区画整理事業に関してのコラムです↓

土地区画整理事業（とちくかくせいりじぎょう）とは、土地区画整理事業は、公共施設の整備改善や宅地の利用増進を図ることを目的として行なわれます。そして、土地区画整理事業により、施行地区内では、安全性・快適性・利便性の向上や、宅地の利用価値の向上等のプラスの効果が生じます。一方で、減歩等によって、地権者には、一定の負担も生じます。

【メリット】

①公共施設の整備改善による安全性・快適性・利便性の向上

②公共施設や宅地整備、建築物等の改築による経済波及効果

③宅地の利用価値の向

④土地権利の明確化、町名・地番の整理

【デメリット】

・（公共減歩）地権者は、公園などの公共施設を整備するために、宅地の一部を無償提供しなければならない場合あり。

・（保留地減歩）地権者から提供を受けた宅地を売却して事業費に充当する場合があります。この宅地を保留地と言い、この保留地のために、地権者は、宅地の一部を無償提供しなければならない場合があり。

公共減歩、保留地減歩により、所有する土地を縮小する形で整形されたり、住居を再築しなければならなかったりします。区画内の住民の公平を図るために清算金が支払われ、あるいは徴収されることにより調整される場合があります。

土地区画整理事業の実現には、非常に多くの時間がかかったり、公共減歩や保留地減歩といった負担を強いられる可能性があります。

 

 

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