空き家の譲渡所得の特例～その①～

皆様おはようございます！！マイダスの下田です！！

本日は空き家の譲渡所得の特例に関してのコラムです↓

 

 

被相続人の居住の用に供されていた家屋及びその敷地を、相続又は遺贈によって取得した相続人が、

令和5年12月31日までに譲渡した場合は、相続時から譲渡時まで空き家であったことなど、

一定の要件を満たせば、譲渡益から3,000万円特別控除の適用を受けることが可能！！

 

 

☆一人暮らしの親の自宅を相続し、空き家となっている場合に、

売却による譲渡益から3,000万円を特別控除！！

 

 

 

↓主な適用要件↓

 

 

 

↓被相続人居住用家屋↓

相続開始直前において、被相続人が居住していた家屋であること

相続開始直前において、被相続人以外に居住していた人がいなかったこと

昭和56年5月31日以前に建築された家屋(区分所有登記された建物を除く)であること

 

 

 

↓敷地↓

相続開始直前において、被相続人居住用家屋の敷地の用に供されていた土地等であること

 

 

 

相続語

↓空き家↓

相続時から譲渡時まで、事業用、貨付用、居住用に供されていないこと

※相続した家屋を取り壊して土地のみを譲渡する場合は、取り壊した家屋について

相続時から取壊時まで事業用、貨付用、居住用に供されていたことがないこと、かつ、土地について

相続時から譲渡時まで事業用、貨付用、居住用に供されていたことがないこと

 

 

 

耐震リフォームをして譲渡した場合

⇒3,000万円の特別控除

 

 

 

↓取り壊して更地にした後、譲渡した場合↓

○相続日から起算して3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ、平成28年4月1日から

令和5年12月31日までの譲渡であること

○譲渡価額が1億円以下であること

○家屋を譲渡する場合(その敷地等も併せて譲渡する場合を含む)、譲渡時において、

現行の耐震基準に適合する家屋であること

 

⇒3,000万円特別控除

 

 

 

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担当：下田