築古物件やボロボロの物件も買取可能です！【奈良県橿原市】

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本日は「キャピタルゲイン」に関してのコラムです↓

キャピタルゲインとは、購入した金額以上の金額でものを売却することを言います。これと逆の現象（購入した金額よりも安い金額で売却すること）はキャピタルロスと言います。

不動産に限って言うと、新築マンションはこのキャピタルゲインがおこる可能性は限りなく低いでしょう。なぜなら、基本的に不動産は建った時点から段々価値が下がっていくものだからです。それに新築物件には新築物件にしかない魅力があるのでその部分も考慮された値段で売られています。そのため、新築物件でキャピタルゲインの成功はとても可能性が少ないです。

一方、中古マンションの場合は、築年数によって価格の下落推移が変わり、ある一定の築年数まで行くと価格の変動は緩やかになる傾向があります。立地などの条件によっては価格が維持できる物件もあるので、物件の見極めが非常に大切です。

つまり、キャピタルゲインで成功するためにはいかに物件を安くで買うかが重要になります。

また、キャピタルゲインと共に、不動産投資の基本となるのがインカムゲインです。

・インカムゲイン

保有物件を利用して、賃貸経営を行うことで得られる収益です。月々の家賃収入を収益として、成り立たせます。不動産投資の際はキャピタルゲインとともにインカムゲインも考えないといけません。キャピタルゲインを成立させるには、採算がとれる金額で売れるまで売ることができません。その間もインカムゲインで収益を出せる方が、リスクが低く投資として成功できる可能性が高いでしょう。

不動産投資では、物件の見極めが非常に重要であり、キャピタルゲイン狙いの場合でもインカムゲインで大きく関わる利回りを考えないと危険です。

キャピタルゲインを成立させるには、採算がとれる金額で売れるまで売ることができません。もし長期間売ることができなかった場合のためにインカムゲインも考えましょう。長期間売ることができなくても、その間にインカムゲインで収益を出せる方が、リスクが低く投資として成功できる可能性が高いでしょう。このような投資を成功させるには、物件探しのポイントや税金、お金の計画について日々勉強が必要です。

 

 

 

 

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