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＊＊＊＊＊＊＊本日のコラムです＊＊＊＊＊＊＊

 

今回は「建物区分所有法」の敷地利用権についてお話したいと思います。

 

まず始めに区分建物の敷地は２つに分類されます。

①法定敷地

法定敷地とは、マンションが所在する土地の事をいいます。

②規約敷地

規約敷地とは、通路や庭が所在する土地以外で規約により、

マンションの敷地として設定された場所の事を指します。

 

敷地利用権とは、専有部分を所有する為の敷地に関する権利の事を言います。

区分所有者全員で共有するケースが多くなりますが、地上権などが設定されている場合があり

準共有になっている場合があります。

 

分離処分の原則

原則として、専有部分と敷地利用権は分離して処分する事が禁止されています。

なぜなら、これを許可していまうと利権関係が非常に複雑になるからです。

ただし、規約で別段の定めはできます。

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担当：堅本（かたもと）

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