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★本日のコラムです★

 

今回は借地借家法についてお話します(^^)/

借地借家法というのは主に立場の弱くなりがちな賃借人を守る法律です。

 

民法での対抗要件は賃借権の登記でしたが、借地借家法の対抗要件は物件の引き渡しとなります。

 

賃貸人と転借人の関係

①賃貸人と賃借人とのあいだで、契約期間の満了と解約申し入れの場合

⇒賃貸人から転借人への通知後６カ月経過で契約終了

②賃貸人と賃借人が合意解除の場合

⇒賃貸人は原則転借人に対抗できない

③賃借人の債務不履行が原因での契約解除

⇒賃貸人が賃借人に建物返還請求をした時に転貸借は終了

 

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